Ideale posizione nel cuore di Bellegarde sur Valserine, a circa 25 minuti da Ginevra, e a pochi minuti a piedi dalla stazione ferroviaria e da tutte le comodità. Questa proprietà confidenziale di 297,80 m² abitabile (375,40 m² di superficie) offre un ambiente privilegiato grazie alla sua posizione unica, senza vis-à-vis, con esposizione a sud e vista libera. Una proprietà rara nel settore, che combina comfort moderno, volumi generosi e forte potenziale. UNA CASA PRINCIPALE LUMINOSA ED ELEGANTE Non appena si entra, i volumi seducono immediatamente. La cucina contemporanea con isola, interamente rinnovata nel 2023, si apre sulla zona living. 4 camere da letto, una sala da gioco, due bagni e numerosi spazi di stoccaggio completano questa proprietà. Un equilibrio ideale tra spazi di ricezione e spazi familiari. UN SECONDO APPARTAMENTO INDIPENDENTE SPAZIOSO E LUMINOSO - UN VERO ATOUT! La proprietà comprende anche un appartamento indipendente di 100 m², con ingresso separato, una bella zona living aperta sulla cucina moderna con isola e vista libera, 4 camere da letto, un bagno, un water separato e un ampio balcone. Questo spazio offre molte possibilità: -Reddito locativo -Colocation o accoglienza familiare e amicale -Attività professionale indipendente Un vero leviero per la valorizzazione patrimoniale, raro sul mercato. UN ESTERNO CON AMBIENZE VARIATE, INTIMO, VERDE E SOLEGGIATO Protetto da sguardi, la proprietà offre diversi spazi esterni: Un'area giochi, un ampio balcone/terrazza Una terrazza arredata con barbecue. Una terrazza arredata con piscina e pool house (cucina esterna) creano uno spazio di vita esterno unico, ideale per la relax e i momenti di condivisione privilegiati. Il giardino consente anche la creazione di un orto per gli amanti della natura. Esposizione a sud, vista libera in un ambiente verde e calmo. PRESTAZIONI & CONFORT Satelliti Starling Cucine rinnovate nel 2023 Climatizzazione reversibile nelle camere da letto Riscaldamento a pavimento (parziale) Pallone termodynamico (2024) Garage spazioso Parcheggi esterni privati multipli (all'avant e al retro della casa) UNA PROPRIETÀ CON MULTIPLE POSSIBILITÀ Questa proprietà si rivolge a una clientela che cerca: Uno spazio di vita spazioso e luminoso Una doppia abitazione indipendente Una proprietà con potenziale locativo o evolutivo La possibilità di esercitare un'attività professionale a domicilio Una posizione strategica a proximità immediata dei trasporti Valserhône Posizione ideale per i frontalieri, a proximità diretta degli assi e della stazione ferroviaria.