Exklusiver Auftrag

Modernes 3-Zimmer-Apartment im 1. Stock mit großem Balkon und internem Parkplatz - Energiezertifikat: B

Ideale Lage in der Stadt Lausanne, bietet dieses angenehme 3-Zimmer-Apartment einen funktionalen Lebensraum für diejenigen, die städtische Bequemlichkeit ohne Kompromisse am Komfort bevorzugen. Mit einer Wohnfläche von etwa 75 m² bietet es eine sehr gute Lage in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen für einen dynamischen Lebensstil.

Im Herzen einer 2008 erbauten und perfekt gepflegten Residenz mit 9 Apartments, kombiniert dieses Objekt modernen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Der allgemeine Zustand ist hervorragend, da es immer regelmäßig und sorgfältig gepflegt wurde, ebenso wie die Gemeinschaftsbereiche der Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Gebäude weist eine hervorragende Energieeffizienz auf, die durch ein CECB der Kategorie B bestätigt wird. Die thermische Hülle bietet eine sehr gute Isolierung und eine Komfortventilation mit Wärmerückgewinnung bis zu 80%, was einen hohen Komfortgrad und einen kontrollierten Energieverbrauch gewährleistet.

Ost-Süd ausgerichtet, bietet der geräumige Wohnbereich einen direkten Zugang zum großen Balkon, der den Lebensraum angenehm nach außen erweitert. Die offene Küche, komplett mit Elektrogeräten von Miele und Siemens ausgestattet, besticht durch ihre elegante Granitarbeitsplatte und ihre Insel, die sich perfekt in den Wohnbereich integriert.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Duschbad, jedes mit einer Toilette, sowie einige integrierte Stauräume und einen funktionalen Verteiler.

Zusätzliche Informationen

• Interner Parkplatz zusätzlich zum Preis von CHF 30'000.-
• Privater Keller Nr. 3
• Gemeinsame Waschküche (mit 2 Waschmaschinen und 1 Trockner)
• PPE-Gebühren: CHF 472.- pro Monat
• Anteil: 42/1000
• Renovierungsfonds CHF 217'000.- für das Gebäude und CHF 29'600.- für den kollektiven Garagenbereich

Technische Informationen

• Dach und Fassaden in sehr gutem Zustand (Untersuchungen 2026)
• Sehr gute Isolierung der Gebäudehülle (Fassaden, Dach, Fußböden)
• Fenster mit Doppelverglasung - PVC
• Dauerhafter Luftaustausch durch zentrale Lüftung und sehr gute Luftdichtheit
• Gasheizung (Bodenheizung) mit geplantem Wechsel zur Wärmepumpe
• Gebäude mit Video-Türsprechanlage und Aufzug
• Energieeffizienz: CECB B - B

Unsere Meinung: Eine gute Gelegenheit

Dank seiner privilegierten Lage in der Nähe des Stadtzentrums, der öffentlichen Verkehrsmittel und der Hauptverkehrsstraßen bietet dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für ein Paar, eine kleine Familie oder jeden, der eine gute Lebensqualität in der Stadt genießen möchte. Es bietet einen praktischen und komfortablen Lebensraum mit der Möglichkeit, sich dauerhaft niederzulassen oder eine Immobilieninvestition in einem Sektor zu tätigen, in dem die Nachfrage nach Mietwohnungen in Lausanne sehr hoch bleibt.

Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um eine private Besichtigung zu organisieren und diese Wohnung selbst zu entdecken:

Christina Giotto

+41 76 583 22 85

christina.giotto@nideal.ch

Einige Fotos wurden retuschiert oder durch KI bearbeitet.

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