In einer günstigen und gut erschlossenen Lage in der Gemeinde Ponte Cremenaga bieten wir ein wichtiges Bauland von ca. 2.790 m² an, mit einer Baufläche von ca. 1.116 m², was diese Angebots eine wahre Gelegenheit auch für diejenigen macht, die ein Immobilienprojekt mit Einfamilienhäusern und Wohnungen realisieren möchten. Ein erheblicher Mehrwert, wenn man die verfügbare Baufläche berücksichtigt.

Technische Daten der Zone (RE):
- Maximale Höhe bis zur Traufe oder Brüstung: 2,10 m;
- Höhe bis zum First: 10 m;
- Ausnutzungsindex: 0,4;
- Besetzungsindex: 35%.

Beispielprojekt:
Mittlere Größe: Circa 11 Wohnungen à 100 m².
Funktionale Mischung: 6 Zweizimmerwohnungen (60 m²), 4 Dreizimmerwohnungen (90 m²) und 2 große Dachwohnungen (150 m² + Terrassen).
Zusätzliche Dienstleistungen: Mit dieser Fläche können Sie im Erdgeschoss einen condominialen Co-Working-Bereich, einen kleinen Fitnessbereich oder mehrere Autoboxen einrichten.

Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der Grenze zu Italien entfernt und bietet eine gute Anbindung: Schulen, Geschäfte, Arztpraxen und die Autobahnauffahrt Manno sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Immobilie umfasst 7 Außenparkplätze und zwei Autoboxen, die im Verkaufspreis enthalten sind.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
SM/17289