Dans un emplacement pratique et bien desservi dans la commune de Ponte Cremenaga, nous proposons un important terrain constructible d'environ 2 790 m², avec un potentiel de construction d'environ 1 116 m², ce qui fait de cette offre une véritable occasion également pour ceux qui souhaitent réaliser un projet immobilier de villas et d'appartements. Une valeur ajoutée considérable si l'on considère le potentiel de construction disponible.

Données techniques de la zone (RE):
- Hauteur maximale à la gouttière ou garde-corps: 2,10 m;
- Hauteur au faîte: 10 m;
- Indice d'exploitation: 0,4;
- Indice d'occupation: 35%.

Projet exemple:
Coupes moyennes: Environ 11 appartements de 100 m² chacun.
Mix fonctionnel: 6 appartements de deux pièces (60 m²), 4 appartements de trois pièces (90 m²) et 2 grands appartements en duplex (150 m² + terrasses).
Services supplémentaires: Avec cette superficie, vous pouvez aménager un espace de co-working condominial, un petit espace de fitness ou plusieurs box auto au rez-de-chaussée.

Située à quelques minutes de la frontière italienne, la propriété bénéficie de bons accès: les écoles, les magasins, les cabinets médicaux et l'accès autoroutier de Manno sont accessibles en 10 minutes en voiture.

La propriété comprend 7 places de parking extérieures et deux box auto, inclus dans le prix de vente.

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SM/17289