"Chalet mit Charakter und zwei Wohnungen mit Aussicht und idealer Lage"

Ausnahme: Chalet mit Charakter und zwei Wohnungen, mit Panoramablick, in den Höhen der Gemeinde Sion

Gelegen in einer einzigartigen Naturkulisse, bietet dieses charmante Chalet mit zwei Wohnungen und einer Wohnfläche von 219 m2 eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Vollständig renoviert zwischen 1995 und 1999, genießt es eine privilegierte Lage in einer landwirtschaftlichen Zone: keine weitere Bebauung ist in der Umgebung möglich, was Ihnen absolute Ruhe und einen unverbaubaren Blick garantiert.

Die Lage dieses Objekts kombiniert Ruhe und Natur mit schnellem Zugang zum Skigebiet 4 Vallées (Piste de l'ours in 10 Minuten und Veysonnaz in 12 Minuten) und den Annehmlichkeiten der Stadt Sion (10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt).

Dieses Chalet mit traditioneller alpiner Architektur, das Natursteinmauerwerk und Holzfassaden kombiniert, ist ideal für ein Familienprojekt als Zweitwohnsitz und Hauptwohnsitz oder als Investition.

Das Chalet, das über 4 Ebenen konzipiert ist, ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (Nebenräume):

• Waschküche
• Technikraum
• Zwei Keller
• Abstellraum
• Werkstatt, Bastelraum

1. Etage (3,5-Zimmer-Wohnung mit 88 m2 Wohnfläche):

• Eingang mit Vorraum
• Balkon mit Süd- und Ostausrichtung
• Geschlossene Küche mit Essplatz
• Wohnzimmer mit schwedischem Ofen und Zugang zur Veranda
• Veranda mit Zugang zum kleinen Garten
• Zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon
• Balkon mit Nordausrichtung
• Badezimmer mit Badewanne und WC

2. Etage und Dachgeschoss (4,5-Zimmer-Wohnung in Duplex mit 131 m2 Wohnfläche):

• Eingang mit Vorraum
• Balkon mit Süd- und Ostausrichtung
• Geschlossene Küche mit Essplatz
• Geräumiges Wohnzimmer mit schwedischem Ofen und Zugang zum Balkon
• Überdachter Balkon mit Westausrichtung
• Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Balkon mit Nordausrichtung
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Verbindungstreppe
• Galerie mit Abstellraum unter dem Dach
• Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC

Außenbereiche:

• Große Terrasse mit etwa 70 m2 und Ostausrichtung
• Garten
• Wald
• Zwei überdachte Parkplätze
• Vier Außenparkplätze
• Gartenhäuschen
• Gemüsegarten

Merkmalen:

• Edle Materialien: Schöne alpine Architektur, die Natursteinmauerwerk und Holzfassaden kombiniert
• Garantierte Umgebung ohne vis-à-vis (das Chalet ist in einer landwirtschaftlichen Zone gebaut)
• Optimale Besonnung und unverbaubarer Blick
• Verkäuflich als Zweitwohnsitz
• Flexibilität bei der Nutzung: Vermieten Sie die beiden Objekte, wohnen Sie in einem und finanzieren Sie Ihren Kredit mit dem anderen, oder vereinen Sie sie leicht zu einem großen Chalet
• Photovoltaik-Anlage, die 2023 installiert wurde
• Die 3,5-Zimmer-Wohnung ist derzeit für CHF 1'150.-/Monat (ohne Nebenkosten) vermietet
• Möglichkeit zur Erweiterung
• Superficies-Recht bis 2051 auf einem angrenzenden Waldgrundstück von 1'082 m2

Für alle Details besuchen Sie unsere Website: www.valimmobilier.ch

Lage:
Über der wallisischen Hauptstadt, bietet die ehemalige Gemeinde Les Agettes (heute mit Sion fusioniert) einen idyllischen und gesuchten Lebensraum. Dieses Dorf kombiniert perfekt die Stille der Berge und die unmittelbare Nähe zur Ebene. Leben in Les Agettes bedeutet, einen grünen Friedenshort über dem Winternebel zu wählen, ohne je auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten...