Ausnahmsweise: Chalet mit Charakter und zwei Wohnungen, mit Panoramablick, in den Höhen der Gemeinde Sion

Gelegen in einer einzigartigen Naturkulisse, bietet dieses charmante Chalet mit zwei Wohnungen und einer Wohnfläche von 219 m2 eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Vollständig renoviert zwischen 1995 und 1999, genießt es eine bevorzugte Lage in der landwirtschaftlichen Zone: keine weitere Bebauung ist in der Umgebung möglich, was Ihnen absolute Ruhe und einen endgültigen Blick garantiert.

Die Lage dieses Objekts verbindet Ruhe und Natur mit schnellem Zugang zum Skigebiet der 4 Vallées (Piste de l'ours in 10 Minuten und Veysonnaz in 12 Minuten) und den Einrichtungen der Stadt Sion (10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt).

Dieses Chalet mit traditioneller alpiner Architektur, das Natursteinmauerwerk und Holzfassaden kombiniert, ist ideal für ein Familienprojekt als Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz oder als Investition.

Das Chalet, das über 4 Ebenen konzipiert ist, ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (Nebenräume):

• Waschküche
• Technikraum
• Zwei Keller
• Abstellraum
• Werkstatt, Bastelraum

1. Etage (3,5-Zimmer-Wohnung mit 88 m2 Wohnfläche):

• Eingang mit Vorraum
• Balkon mit Süd- und Ostausrichtung
• Geschlossene Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit schwedischem Ofen und Zugang zur Veranda
• Veranda mit Zugang zum kleinen Garten
• Zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon
• Balkon mit Nordausrichtung
• Badezimmer mit Badewanne und WC

2. Etage und Dachgeschoss (4,5-Zimmer-Duplexwohnung mit 131 m2 Wohnfläche):

• Eingang mit Vorraum
• Balkon mit Süd- und Ostausrichtung
• Geschlossene Küche mit Essbereich
• Geräumiges Wohnzimmer mit schwedischem Ofen und Zugang zum Balkon
• Überdachter Balkon mit Westausrichtung
• Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Balkon mit Nordausrichtung
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Verbindungstreppe
• Galerie mit Abstellmöglichkeit unter dem Dach
• Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC

Außenbereiche:

• Große Terrasse mit etwa 70 m2 und Ostausrichtung
• Garten
• Wald
• Zwei überdachte Parkplätze
• Vier Außenparkplätze
• Gartenhäuschen
• Gemüsegarten

Eigenschaften:

• Edle Materialien: Schöne alpine Architektur, die Natursteinmauerwerk und Holzfassaden kombiniert
• Garantierte Umgebung ohne vis-à-vis (das Chalet ist in der landwirtschaftlichen Zone gebaut)
• Optimale Sonneneinstrahlung und endgültiger Blick
• Verkäuflich als Zweitwohnsitz
• Flexibilität bei der Nutzung: Vermieten Sie die beiden Objekte, bewohnen Sie eines als Hauptwohnsitz und finanzieren Sie Ihr Darlehen durch das zweite, oder vereinen Sie sie leicht zu einem großen Chalet für die Familie
• Photovoltaik-Anlage, die 2023 installiert wurde
• Die 3,5-Zimmer-Wohnung ist derzeit für CHF 1'150.-/Monat (ohne Nebenkosten) vermietet
• Möglichkeit zur Erweiterung
• Superficiesrecht bis 2051 auf einer angrenzenden Waldparzelle von 1'082 m2

Für alle Details besuchen Sie unsere Website: www.valimmobilier.ch

Lage:
Über der wallisischen Hauptstadt, die ehemalige Gemeinde Les Agettes (heute mit Sion fusioniert) bietet einen idyllischen und gesuchten Lebensraum. Dieses Dorf verbindet perfekt die Stille der Berge und die unmittelbare Nähe zur Ebene. Leben in Les Agettes bedeutet, einen grünen Friedenshort über dem Winternebel zu wählen, ohne je auf die Vorteile der Stadt zu verzichten...