"Chalet di carattere con due appartamenti, vista e posizione ideale"

Eccetto: Chalet di carattere con due appartamenti, con vista panoramica, situato nelle alture del comune di Sion

Situato in un contesto naturale unico, questo charmante chalet con due appartamenti e una superficie abitabile di 219 m2 offre un'opportunità rara sul mercato. Completamente ristrutturato tra il 1995 e il 1999, beneficia di una posizione privilegiata in una zona agricola: non è possibile ulteriore costruzione nella zona circostante, garantendo assoluta tranquillità e una vista definitiva.

La posizione di questo immobile combina calma e contesto naturale con rapido accesso alla zona sciistica 4 Vallées (Piste de l'ours a 10 minuti e Veysonnaz a 12 minuti) e alle comodità della città di Sion (10 minuti dal centro città).

Questo chalet con architettura alpina tradizionale, che combina muratura in pietra naturale e facciate in legno, è ideale per un progetto familiare come residenza secondaria e principale o come investimento.

Il chalet, progettato su 4 livelli, è distribuito come segue:

Piano terra (locali annessi):

• Lavanderia
• Locale tecnico
• Due cantine
• Spazio di stoccaggio
• Officina, locale per il fai da te

1° piano (appartamento 3,5 locali con 88 m2 di superficie abitabile):

• Entrata con disimpegno
• Balcone con orientamento sud e est
• Cucina chiusa con area per mangiare
• Soggiorno con stufa svedese e accesso alla veranda
• Veranda con accesso al piccolo giardino
• Due camere da letto, una con accesso al balcone
• Balcone con orientamento nord
• Bagno con vasca da bagno e WC

2° piano e mansarda (appartamento 4,5 locali in duplex con 131 m2 di superficie abitabile):

• Entrata con disimpegno
• Balcone con orientamento sud e est
• Cucina chiusa con area per mangiare
• Ampio soggiorno con stufa svedese e accesso al balcone
• Balcone coperto con orientamento ovest
• Una camera da letto con accesso al balcone
• Balcone con orientamento nord
• Bagno con vasca da bagno e WC
• Scala di distribuzione
• Galleria con spazio di stoccaggio sotto la falda del tetto
• Camera da letto principale con bagno privato con doccia e WC

Esterni:

• Ampia terrazza di circa 70 m2 con orientamento est
• Giardino
• Bosco
• Due posti auto coperti
• Quattro posti auto esterni
• Casotto di giardino
• Orto

Caratteristiche:

• Materiale nobile: Bella architettura alpina che combina muratura in pietra naturale e facciate in legno
• Ambiente garantito senza vis-à-vis (il chalet è costruito in una zona agricola)
• Soleggiamento ottimale e vista definitiva
• Vendibile come residenza secondaria
• Flessibilità di utilizzo: Affittate i due oggetti, vivete in uno e finanziate il vostro prestito con l'altro, o unite facilmente in un grande chalet
• Pannelli fotovoltaici installati nel 2023
• L'appartamento 3,5 locali è attualmente affittato a CHF 1'150.-/mese (esclusi i costi)
• Possibilità di ampliamento
• Diritto di superficie fino al 2051 su un terreno forestale adiacente di 1'082 m2

Per tutti i dettagli, visitate il nostro sito: www.valimmobilier.ch

Posizione:
Sulla capitale vallesana, l'antica comunità di Les Agettes (oggi fusa con Sion) offre un contesto di vita idilliaco e ricercato. Questo villaggio combina perfettamente la serenità della montagna e la vicinanza immediata alla pianura. Vivere a Les Agettes significa scegliere un rifugio di pace verde sopra la nebbia invernale, senza mai rinunciare alle comodità della città...