Exklusiv zum Verkauf angeboten!
Für den Kauf durch ausländische Staatsbürger zugänglich, vorbehaltlich der geltenden schweizerischen Vorschriften.

St-Cergue, ideal zwischen Genf und Lausanne gelegen,
in einer ruhigen Wohngegend, steht diese geräumige Villa auf einem wunderschönen, etablierten 1.280 m² großen Grundstück, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und lokalen Einrichtungen.

Über drei Ebenen verteilt, bietet die Immobilie großzügige Räume und eine außergewöhnlich flexible Aufteilung.

Ihre Konfiguration bietet erhebliche Möglichkeiten, die Unterkunft an individuelle Anforderungen anzupassen, einschließlich der Möglichkeit, zwei unabhängige Wohneinheiten oder zusätzliche Schlafzimmer für eine größere Familie zu schaffen.

Die Immobilie wurde 2011 umfassend renoviert und erweitert.

Wohnfläche: 305 m²
Nutzfläche: 429 m²

Untergeschoss / Keller – 137 m²
1 Dusche
Eingangshalle mit Abstellraum
Fitnessraum mit Tageslicht, Dusche, WC und Waschbecken
Vorratsraum mit Wasseranschluss
Weinkeller
Mehrzweckraum
Garage für 4 Autos

Erdgeschoss – 212 m²
2 Badezimmer / Garderoben, einschließlich Gäste-WC
Eingangshalle
Treppe zum Untergeschoss
Geräumiger 64 m² Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
22 m² offene Küche
7,60 m² Mehrzweckbereich, der zum Wohnzimmer führt
16 m² Schlafzimmer mit en-suite Dusche
Beeindruckender 48 m² halboffener Freizeit-/Mehrzweckraum mit Holzofen und sichtbarer Dachkonstruktion
Gäste-WC
Abstellraum unter der Treppe
Flur und Treppe zum Obergeschoss

Obergeschoss – 56 m²
1 Badezimmer

Geräumiger Flur
Feste Treppen mit wechselnden Stufen, die zum Dachboden führen
Hauptschlafzimmer von etwa 24 m²
Private Terrasse von etwa 24 m², mit offener Sicht auf den Mont Blanc und direkt vom Hauptschlafzimmer zugänglich
Schlafzimmer / Ankleidezimmer von etwa 10,20 m²
Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschine und Trockner

Dachboden

Derzeit als Abstellraum genutzt, bietet der Dachboden weiteres Potenzial für eine Umwandlung.

Vorkehrungen für die mögliche Installation mehrerer Velux-Dachfenster.

Außenbereiche

14 m² Gartenschuppen / Werkstatt mit Tageslicht
2 Terrassen
Etwa 1.280 m² große, sonnige und gut etablierte Grünflächen
Vollständig umzäuntes Grundstück
Außenparkplätze

Technische Ausstattung

Heizsystem:

Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe mit jährlichem Wartungsvertrag
Fußbodenheizung im Untergeschoss und Erdgeschoss
2 Warmwasserspeicher
Heizkörperheizung im Obergeschoss
Teilweise Vorinstallation für zukünftige Solaranlagen

Ein großer Teil der Fußböden, einschließlich des Kellers, ist mit natürlichen Travertin-Steinplatten im römischen Opus-Muster ausgelegt – einer zeitlosen, eleganten und sehr haltbaren Ausführung.

Große Sektionaltor-Garagentor mit jährlichem Wartungsvertrag.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung