Offerto in vendita in via esclusiva!
Disponibile per l'acquisto da parte di stranieri, soggetto alle norme svizzere applicabili.

St-Cergue, posizionato in modo ideale tra Ginevra e Losanna,
in un quartiere residenziale tranquillo, questa villa spaziosa si trova su un bellissimo terreno di 1.280 m², a pochi passi dalla stazione ferroviaria e dalle comodità locali.

Suddivisa su tre livelli, la proprietà offre volumi generosi e una disposizione eccezionalmente flessibile.

La sua configurazione offre possibilità considerevoli per adattare l'alloggio alle esigenze individuali, compresa la possibilità di creare due unità abitative indipendenti o camere aggiuntive per una famiglia più grande.

La proprietà è stata completamente ristrutturata e ampliata nel 2011.

Superficie abitabile: 305 m²
Superficie utile: 429 m²

Semi-interrato / cantina – 137 m²
1 bagno con doccia
Ingresso con ripostiglio
Sala fitness con luce naturale, doccia, WC e lavabo
Dispensa con allacciamento idrico
Cantina
Stanza polivalente
Garage per 4 auto

Piano terra – 212 m²
2 bagni / guardaroba, compreso un WC per gli ospiti
Ingresso
Scala che conduce al semi-interrato
Ampio soggiorno e zona pranzo di 64 m² con accesso diretto alla terrazza e al giardino
Cucina aperta di 22 m²
Stanza polivalente di 7,60 m² che si apre sul soggiorno
Camera da letto di 16 m² con bagno con doccia
Ampia stanza polivalente semi-aperta di 48 m² con stufa a legna e struttura del tetto a vista
WC per gli ospiti
Ripostiglio sotto la scala
Corridoio e scala che conducono al piano superiore

Piano superiore – 56 m²
1 bagno

Ampio corridoio
Scala a pioli che conduce al sottotetto
Camera da letto principale di circa 24 m²
Terrazza privata di circa 24 m², con vista aperta sul Monte Bianco e accessibile direttamente dalla camera da letto principale
Camera da letto / cabina armadio di circa 10,20 m²
Bagno con WC, lavabo, vasca da bagno, lavatrice e asciugatrice

Sottotetto

Attualmente utilizzato come ripostiglio, il sottotetto offre ulteriore potenziale per una ristrutturazione.

Previsione per l'installazione possibile di più finestre nel tetto Velux.

Esterni

Casa del giardino / laboratorio di 14 m² con luce naturale
2 terrazze
Giardino di 1.280 m², soleggiato e ben curato
Terreno recintato
Parcheggi esterni

Dotazioni tecniche

Sistema di riscaldamento:

Pompa di calore aria-acqua Buderus con contratto di manutenzione annuale
Riscaldamento a pavimento al semi-interrato e al piano terra
2 boiler
Riscaldamento a radiatori al piano superiore
Pre-installazione parziale per pannelli solari futuri

Una grande parte dei pavimenti, compresa la cantina, è rivestita in pietra di travertino naturale in un motivo in opus romano – un rivestimento intemporel, elegante e molto duraturo.

Porta del garage a sezioni grandi con contratto di manutenzione annuale.

Disponibilità: su appuntamento