Offerto in vendita in via esclusiva!
Disponibile per l'acquisto da parte di stranieri, soggetto alle norme svizzere applicabili.

St-Cergue, posizionato in modo ideale tra Ginevra e Losanna,
in un tranquillo quartiere residenziale, questa villa spaziosa si trova su un bellissimo terreno di 1.280 m², a pochi passi dalla stazione ferroviaria e dalle attività locali.

Distribuita su tre livelli, la proprietà offre volumi generosi e una disposizione eccezionalmente flessibile.

La configurazione offre possibilità considerevoli per adattare l'alloggio alle esigenze individuali, compresa la possibilità di creare due unità abitative indipendenti o camere aggiuntive per una famiglia più grande.

La proprietà è stata completamente rinnovata e ampliata nel 2011.

Superficie abitabile: 305 m²
Superficie utile: 429 m²

Seminterrato / cantina ? 137 m²
1 bagno con doccia
Ingresso con ripostiglio
Sala fitness con luce naturale, doccia, WC e lavabo
Ripostiglio con allacciamento idrico
Cantina
Locale polivalente
Garage per 4 auto

Piano terra ? 212 m²
2 bagni / guardaroba, compreso un WC per gli ospiti
Ingresso
Scala che porta al seminterrato
Ampio soggiorno e sala da pranzo di 64 m² con accesso diretto alla terrazza e al giardino
22 m² di cucina aperta
7,60 m² di locale polivalente che si apre sul soggiorno
16 m² di camera da letto con bagno en-suite
Ampia stanza di 48 m² semi-aperta per svago / polivalente con stufa a legna e struttura del tetto visibile
WC per gli ospiti
Ripostiglio sotto la scala
Corridoio e scala che porta al piano superiore

Piano superiore ? 56 m²
1 bagno

Ampio corridoio / pianerottolo
Scala a pioli fissi che dà accesso al sottotetto
Camera da letto principale di circa 24 m²
Terrazza privata di circa 24 m², con vista aperta sul Monte Bianco e accessibile direttamente dalla camera da letto principale
Camera / cabina armadio di circa 10,20 m²
Bagno con WC, lavabo, vasca da bagno, lavatrice e asciugatrice

Sottotetto

Attualmente utilizzato come ripostiglio, il sottotetto offre ulteriore potenziale per una riconversione.

Previsione per l'installazione possibile di più finestre a tetto Velux.

Aree esterne

14 m² di capanna di giardino / laboratorio con luce naturale
2 terrazze
Terreno maturo, ben stabilito e soleggiato
Giardino completamente recintato
Parcheggi esterni

Caratteristiche tecniche

Sistema di riscaldamento:

Pompa di calore aria-acqua Buderus con contratto di manutenzione annuale
Riscaldamento a pavimento nel seminterrato e al piano terra
2 boiler per l'acqua calda
Riscaldamento a radiatori al piano superiore
Pre-installazione parziale per pannelli solari futuri

Una grande parte dei pavimenti, compresa la cantina, è rivestita con pietra di travertino naturale in un motivo in opus romano ? un rivestimento intemporel, elegante e molto duraturo.

Grande porta del garage a sezioni con contratto di manutenzione annuale.

Disponibilità: su appuntamento