Situé à la Rue du Prieuré 11, cet immeuble entièrement rénové représente une opportunité attractive pour un investisseur recherchant un bien prêt à être exploité.

Situation :
Das Gebäude profitiert von einer zentralen Lage in Vétroz, in der Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen. Sion und die Geschäftszonen von Conthey sind schnell erreichbar.

Zusammensetzung :
3 Apartments mit 3,5 Zimmern :
- Erdgeschoss : ca. 60 m²
- 1. Stock : ca. 60 m²
- Dachgeschoss : ca. 75 m²
- Souterrain von ca. 75 m²
- Terrassen und Balkone : ca. 103 m²
- Abstellraum mit Wasser und Strom
- 3 Garagen mit ca. 18 m² jeweils
- 3 Außenparkplätze
- 2 Besucherparkplätze
- Gemeinschaftsflächen : ca. 24 m²

Technische Merkmale :
- Vollständig renoviertes Gebäude
- Neues Dach
- Dreifachverglasung
- Innenisolierung
- Fußbodenheizung
- Gasheizung und Boiler mit Wärmepumpe
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Neue Rohre und Leitungen
- Separate Wasser- und Stromzähler
- Einbauschränke
- Betonpolierter Treppenhaus
- Gebäude ist im historischen Erbe 4+ gelistet
- Keine PPE wurde bisher gebildet

Geschätztes Vermietungspotenzial :
Die monatlichen Nettomieten können wie folgt geschätzt werden :
- Erdgeschosswohnung von 60 m² : ca. CHF 1'500.-
- Wohnung im 1. Stock von 60 m² : ca. CHF 1'500.-
- Dachgeschosswohnung von 75 m² : ca. CHF 1'700.-
Geschätzte Mieteinnahmen der Wohnungen : CHF 4'700.- pro Monat, also CHF 56'400.- pro Jahr.

Geschätzte zusätzliche Einnahmen :
- 3 Garagen : ca. CHF 450.- pro Monat
- 3 Außenparkplätze : ca. CHF 210.- pro Monat
- Abstellraum : mögliche zusätzliche Einnahmen je nach Nutzung
Das gesamte geschätzte Vermietungspotenzial kann somit auf etwa CHF 5'300.- bis CHF 5'500.- pro Monat geschätzt werden, ohne Abzüge und je nach Mietbedingungen.