Située à Borex, im Herzen eines begehrten Villenviertels, bekannt für seine Ruhe und seine Lebensqualität, profitiert dieses Einfamilienhaus von einer privilegierten Wohnlage, nur wenige Minuten von den Geschäften, den Autobahnachsen und dem Zentrum von Signy entfernt, und in unmittelbarer Nähe von Nyon.

Errichtet im Jahr 1980 auf einem großzügigen Grundstück von 1'716 m2, bietet die Villa etwa 196 m2 Wohnfläche, ergänzt durch etwa 330 m2 Nutzfläche dank eines teilweise ausgebauten Souterrains.

Ihre Architektur der Epoche mit ausgeprägtem Charakter zeichnet sich durch einen großen, kathedralen Wohnraum mit Kamin aus, der von einer Holzdecke gekrönt und von einer Galerie in der Mezzanine-Ebene verlängert wird - ein bemerkenswerter Raum, der von großen Fenstern, die auf den Garten hinausgehen, hell erleuchtet wird.

Der Außenbereich profitiert von einem Swimmingpool, einem Wintergarten von etwa 30 m2 und einer atemberaubenden Aussicht auf die Alpen. Süd-, südöstlich und südwestlich ausgerichtet, genießt die Immobilie eine optimale Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages.

In ihrem sorgfältig gepflegten Originalzustand bietet das Haus eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von großen Räumen und maßgeschneiderten Renovierungsprojekten: die Volumina, die Anordnung und die Bauqualität bieten ein großes Potenzial für Wertsteigerung.

Verteilung

Erdgeschoss

• Eingangshalle mit Einbauschränken
• Abgeschlossene Küche mit Ausgang zum Wintergarten
• Kathedraler Wohnraum mit Kamin, der auf den Garten und die Terrasse hinausgeht
• Schlafzimmer mit Bad und WC, ein weiteres Schlafzimmer, Dusche und Gäste-WC.

1. Obergeschoss

• Offene Galerie in der Mezzanine-Ebene, ideal als Büro- oder Bibliotheksraum
• Zwei Schlafzimmer

Keller

• Spielraum
• Waschküche
• Drei Kellerräume
• Werkstatt und Heizraum (Erdwärme).

Außenbereiche und Anbauten

• Baumgarten von etwa 1'400 m2
• Außenpool
• Wintergarten-Veranda
• Pergola
• Überdachter Abstellplatz für zwei Autos
• Außenparkplätze.

Lage
Borex ist eine Wohncommune im Bezirk Nyon, geschätzt für ihre Dorfatmosphäre und ihre Nähe zum Genfer See. Das Einkaufszentrum von Signy und die Schule Moser sind 2,4 km entfernt, eine Bushaltestelle 1,1 km und der Flughafen Genf 22 km. Nyon und die Autobahnanschlussstelle sind nur wenige Fahrminuten entfernt, mit schnellen Verbindungen nach Genf und Lausanne.