Investitionschance - Champel, Genf:

Im Herzen des sehr gefragten Stadtteils Champel bietet CI Léman SA ein Lotto von zwei 4-Zimmer-Wohnungen an, die sich im 2. Stock eines Luxusgebäudes befinden. Das Gebäude profitierte 2014 von einer zweistöckigen Aufstockung sowie einer kompletten Renovierung der Fassaden und Gemeinschaftsbereiche, was ihm heute eine zeitgenössische und qualitative Note verleiht, die perfekt in die Eleganz des Stadtteils integriert ist.

Zwei helle, perfekt geschnittene Wohnungen:

Beide Wohnungen bieten besonders komfortable Grundrisse:


Lotto N1: 107 m² PPE Loggia
Lotto N2: 107 m² PPE Loggia

Großzügige Räume, ausgewogene Verteilung und natürliche Beleuchtung erhöhen die Vermietungsattraktivität der Immobilie.
Renoviert mit hochwertigen Materialien, bieten die Wohnungen eine warme, moderne Atmosphäre:


Ein großer, heller Wohnbereich mit Zugang zu einer Loggia,

Eine ausgestattete Küche mit Mittelinsel,

Zwei komfortable Schlafzimmer mit Stauraum,

Ein Gäste-WC mit Waschraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Jedes Lotto profitiert von: 1 privater Außenparkplatz, direkt vor dem Gebäude gelegen, 1 privater Keller. Eine Premium-Lage: Champel bezaubert mit seiner seltenen Balance zwischen Wohnruhe und unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum:


Bertrand-Park nur wenige Minuten entfernt
CEVA / Léman Express-Station
Geschäfte und Dienstleistungen
Schneller Zugang zum Zentrum von Genf

Ein extrem gefragter Sektor, der Vermietungsstabilität und Wertsteigerung garantiert.

Ermäßigter Mieteinnahmen:

Die jährlichen Mieten ohne Nebenkosten betragen derzeit:
Lotto N1: CHF 42'000.- CHF 3'000.- (Parkplatz)
Lotto N2: CHF 44'400.- CHF 3'000.- (Parkplatz)

Gesamter jährlicher Bruttomieteinnahmen: CHF 92'400.- ohne Nebenkosten
Progressives Optimierungspotenzial bestätigt, abhängig von den Mietentwicklungen.

Schlüssel-Investitionsmerkmale:


Hochgefragtes Erbe-Viertel
Modernisiertes, gut instand gehaltenes Gebäude

Gefragte 4-Zimmer-Typologie

Parkplatz inklusive
Private Keller

Eine sichere Investition, positioniert in einem der solidesten Sektoren des Genfer Marktes.
Für weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichen Angebot kontaktieren Sie bitte unsere Makler direkt unter 022 oder per E-Mail an info@ci-leman.ch.