Das Objekt wird mit einem laufenden Mietvertrag verkauft, der einen sofortigen Mietertrag bietet.

Diese 3.5-Zimmer-Wohnung von 76 m², im Erdgeschoss eines perfekt gepflegten PPE, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein sicheres Renditeobjekt mit sofortigem Mietertrag suchen.

Verkauft mit einem laufenden Mietvertrag, ist die Wohnung seit November 2017 von demselben Mieter bewohnt, was eine stabile Besetzung und eine vereinfachte Verwaltung gewährleistet. Die aktuelle Miete beträgt CHF 1'520.- pro Monat, inklusive Nebenkosten.

Die Wohnung überzeugt mit ihrer funktionellen Aufteilung und ihren hochwertigen Ausstattungsmerkmalen: geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, private Waschküche, Keller, privater Garagenplatz, Balkon und Eckgarten mit ausschließlichem Nutzungsrecht, ein echter Pluspunkt für die Wertsteigerung des Objekts.

Die Wohnung verfügt über eine Gaskesselanlage in ihrem technischen Raum (Fußbodenheizung) sowie über einen elektrischen Boiler (Temperaturregelung in jedem Raum nach Bedarf).

Das Gebäude, das 1988 erbaut wurde, profitiert von einer hervorragenden Wartung. Erhebliche Arbeiten wurden kürzlich sowohl in der Wohnung als auch in den Gemeinschaftsbereichen durchgeführt, mit über CHF 31'000.-, die in die Wohnung investiert wurden, und mehreren Renovierungen des PPE, die aus dem Renovierungsfonds finanziert wurden (ca. 45'000 CHF im Januar 2025), was eine hervorragende Nachhaltigkeit der Investition gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften, Bahnhof, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Straßenverbindungen bietet diese Wohnung alle Kriterien für eine hochwertige Immobilienanlage und bietet eine starke Attraktivität für Mieter.

Innenfläche: ca. 76 m2

Balkonfläche: ca. 7,50 m2

Fläche private Waschküche: ca. 5 m2

Unsere Meinung

- Renditeobjekt, das bereits vermietet ist

- Sofortiger Mietertrag

- Mieter seit 2017

- Hervorragendes Potenzial für die Vermögensbildung

- PPE ist gesund und perfekt gepflegt

- Viele Arbeiten bereits durchgeführt

- Privater Garagenplatz und Eckgarten

- Begehrte Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten

- Ideale Investition für einen Investor, der sein Kapital sichern möchte

Wir freuen uns darauf, eine Besichtigung des Objekts nach Ihren Wünschen zu organisieren und Sie nach Vereinbarung zu empfangen!

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Julien Sanchez

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