L'immobile è venduto con un contratto di affitto in corso, offrendo un reddito immediato.

Questo appartamento di 3.5 locali di 76 m², al piano terra di un PPE perfettamente mantenuto, costituisce un'ottima opportunità per gli investitori che cercano un reddito sicuro con ritorni immediati.

Venduto con un contratto di affitto in corso, l'appartamento è occupato dallo stesso inquilino dal novembre 2017, garantendo una occupazione stabile e una gestione semplificata. L'affitto attuale è di CHF 1'520.- al mese, comprese le spese.

L'appartamento seduce con la sua distribuzione funzionale e le sue caratteristiche di alta qualità: ampio soggiorno con camino, cucina completamente attrezzata, due camere da letto, bagno, lavanderia privata, cantina, garage privato, balcone e giardino d'angolo con uso esclusivo, un vero e proprio vantaggio per la valorizzazione dell'immobile.

L'appartamento beneficia di una caldaia a gas nella sua stanza tecnica (riscaldamento a pavimento) e di un boiler elettrico (regolazione della temperatura in ogni stanza secondo le esigenze).

L'edificio, costruito nel 1988, beneficia di una manutenzione eccellente. Sono stati recentemente eseguiti importanti lavori, sia nell'appartamento che nelle aree comuni, con oltre CHF 31'000.- investiti nell'appartamento e diverse ristrutturazioni del PPE finanziate dal fondo di ristrutturazione (circa CHF 45'000 nel gennaio 2025), garantendo un'eccellente sostenibilità dell'investimento.

Nella immediata vicinanza di scuole, negozi, stazione ferroviaria, trasporti pubblici e principali assi stradali, questo appartamento riunisce tutti i criteri per un investimento immobiliare di alta qualità, offrendo una forte attrattiva per gli inquilini.

Superficie interna: circa 76 m2

Superficie balcone: circa 7,50 m2

Superficie lavanderia privata: circa 5 m2

Nostro parere

- Immobile già affittato

- Reddito immediato

- Inquilino in place dal 2017

- Ottimo potenziale per la creazione di ricchezza

- PPE è sano e perfettamente mantenuto

- Molti lavori già eseguiti

- Garage privato e giardino d'angolo

- Posizione ricercata vicino a tutte le comodità

- Investimento ideale per un investitore che desidera sicurezza per il proprio capitale

Saremmo lieti di organizzare una visita all'immobile a vostra convenienza e di ricevervi su appuntamento!

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Julien Sanchez

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