Das Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto leicht zugänglich, dank der von den Einheimischen hauptsächlich genutzten Quartiersstraße.

Die genaue Adresse ist: Via Morinon 5, nicht weit vom Autobahnknoten, dem Stadtzentrum und seinen komfortablen Dienstleistungen entfernt.

Das Grundstück präsentiert sich mit dem großen Haus auf der Nordseite der Parzelle, was ohne Beeinträchtigung eine interessante zukünftige Entwicklung ermöglicht.

Die Bauparameter, die Grundstücksfläche, die Form des Geländes und die Typologie des Gebiets ermöglichen eine große Flexibilität und Potenzial für die Nutzung:

Wohngebiet semi-intensiv R3

Grundstücksfläche 1526,00 m²

Ausnutzungsindex 0,6 (915,60 m²)

Maximale Gebäudehöhe 10,50 m

Abstand zu den Grenzen 4,00 m

Aktuell profitiert das bestehende Gebäude von einer Bruttogeschoßfläche (SUL) von 189 m².

Es sind verschiedene Möglichkeiten und Lösungen für den Bau leicht anwendbar, da ein Überschuss an Indizes zur Verfügung steht, was einer Bruttogeschoßfläche (SUL) von 726 m² entspricht.

• Verbesserungen am bestehenden Haus, um es an die heutigen Wohnparameter anzupassen

• Bebauung auf dem südlichen Teil der Parzelle mit neuen Gebäuden, wie z.B. Villen, Apartments oder einem großen Einfamilienhaus.

Es ist auch eine neue Bebauung auf dem Grundstück unter Berücksichtigung der Demontage des bestehenden Gebäudes denkbar, auch wenn das Haus sich dank der durchgeführten Verbesserungsarbeiten und der regelmäßigen und sorgfältigen Wartung sehr gut präsentiert.