Stadthaus Vichy mit 116 m2, 5 Zimmer - Perfekter Zustand - Garage 25 m² im Erdgeschoss - Anbauten im Untergeschoss

Gelegen in Vichy, in einem Wohnviertel "les Graves", baumgesäumte und ruhige Straße

Dieses Familienhaus eignet sich auch für ein Investitionsprojekt, mit einer Miete zwischen 1.100 und 1.200
Dieses Objekt bietet durch seine Bauqualität, seine Lage und die Dynamik der Stadt Vichy eine gute Wertsteigerung über die Zeit und eine sofortige Vermietung

SCHULEN, GYMNASIEN, UNIVERSITÄTEN, EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND DIENSTLEISTUNGEN

Eine besonders praktische Lage für den täglichen Bedarf einer Familie.

Die Grundschule und die weiterführende Schule sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Gymnasien und Universitäten in Vichy und Cusset sind ebenfalls leicht erreichbar, insbesondere durch die Buslinien des Mobivie-Netzes, die sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden. Diese Nähe erleichtert den täglichen Weg und ermöglicht es Schülern, selbstständiger zu werden.

Der Einzelhandelsbereich Jeanne-d'Arc / Jean-Jaurès, der zu Fuß erreichbar ist, bietet eine Bäckerei, eine Apotheke, Lebensmittel und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungen.

In der Nähe befindet sich auch das Einkaufszentrum "Les Peupliers" in Cusset, das eine breite Palette von Geschäften und Dienstleistungen bietet: Hyper U, Apotheke, Optiker, Blumenhändler, Reinigung und andere Geschäfte.

Der Große Markt von Vichy und das Stadtzentrum vervollständigen dieses Einkaufsangebot.

BUSSE UND VERKEHRSMITTEL

Mehrere Buslinien des Mobivie-Netzes sind in etwa 3 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar:

* Linie A: Cusset Zentrum - Vichy
* Linie D: Creuzier-le-Vieux - Abrest
* Linie E: Cusset - Bellerive-sur-Allier / CREPS

Sie ermöglichen unter anderem die Anbindung an den Bahnhof, das Zentrum von Vichy sowie verschiedene Stadtteile von Vichy, Cusset und Bellerive-sur-Allier

Der Bahnhof und das Zentrum von Vichy sind auch zu Fuß erreichbar.

Schneller Zugang zur A719, der N7 und der D2009, was die Anreise nach Clermont-Ferrand, Moulins und die großen Verkehrsachsen in Richtung Paris erleichtert.

EIN HAUS, UM DARIN ZU LEBEN ODER ZU INVESTIEREN

Dieses schöne Stadthaus in Vichy, das 1923 erbaut und renoviert wurde, verfügt über ein Untergeschoss,
Ein Stadthaus, das nach Süden/Südosten ausgerichtet ist, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Der Eingang erfolgt durch einen Windfang und einen Garderobenbereich, von dem aus man ein gepflegtes und perfekt gestaltetes Haus betritt. Man muss einfach nur daran denken, sich hier niederzulassen.

Der Wohnbereich im 1. Stock besteht aus einem hellen, durchgehenden Wohnzimmer, einer ausgestatteten und neuen Küche, einem WC und einem Waschbecken, sowie Schränken

Der Schlafbereich im 2. Stock besteht aus: 1 Schlafzimmer mit 13,5 m² und Balkon, 1 Schlafzimmer mit 12,5 m², 1 Büro oder Schlafzimmer mit 11 m² und Schränken, 1 Badezimmer mit WC

Das Highlight ist das separate Schlafzimmer im Erdgeschoss mit einem eigenen Badezimmer.

Ein intimes Äußeres: Patio mit 16 m²

Gesuchte Anbauten: Garage mit 25 m² und elektrischer Tür, ein Werkzeugraum mit Fenster, ein Keller, ein Weinkeller, eine Waschküche im Untergeschoss. Funktionale, praktische und wertsteigernde Räume für ein Stadthaus.

Komfort und Ausstattung:

Neues und isoliertes Dach, doppelt verglaste Fenster, Windfang mit isolierter Tür. Eine neue Gasheizung, die im November 2021 installiert wurde, solare Rollläden

Anschluss an die Kanalisation, Glasfaseranschluss installiert

Eine gesuchte Lage, die Praktikabilität und Ruhe verbindet

Ideal auch für eine sichere patrimoniale Investition, dank ihrer gesuchten Lage, ihrem allgemeinen Zustand und ihrer hohen Attraktivität für Mieter, 1000,00 bis 1200,00

Anschluss an die Kanalisation - Glasfaser - Grundsteuer 1.791,00 September 2025

Angewandter Steuersatz: 3 % Pauschale

Die Provisionen werden vom Verkäufer getragen.
Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der