BESCHREIBUNG

Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv diese außergewöhnliche, vollständig renovierte Dachgeschosswohnung. In einer kleinen PPE mit 5 Wohnungen in Crémin, im Herzen der Waadtländer Landschaft, zwischen Lucens und Moudon, verbindet diese Wohnung den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne in einem typischen Dorfhaus der Region.

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet etwa 200 m² Wohnfläche. Sie belegt das Obergeschoss und das sorgfältig ausgebauten Dachgeschoss. Sie besticht durch ihre großzügigen Räume, sichtbare Dachbalken, einen Kamin mit Einbauofen und einen beeindruckenden Dachraum von etwa 100 m² mit Galerie. Ein großer Lagerraum bietet etwa 70 m² Stauraum und könnte auch für die Erweiterung der Dachgeschosswohnung oder die Schaffung einer zweiten Wohnung genutzt werden. Derzeit verfügt sie über ein Schlafzimmer und kann durch Umbau um bis zu zwei weitere Schlafzimmer erweitert werden.

Außerhalb bietet ein angenehmer, 240 m² großer, umzäunter Garten einen Blick auf die umliegende Landschaft.

Die Immobilie bietet dank ihrer vielen noch nutzbaren Flächen ein außergewöhnliches Potenzial für Erweiterungen oder die Schaffung zusätzlicher Wohnungen.

Ein seltenes Objekt in einem charmanten, dynamischen Dorf, nur 30 Minuten von Lausanne entfernt.

HAUPTMERKMALE:

• Gesamtnutzfläche: 198 m²
• Gebäudevolumen: 1'710 m³
• Grundstücksfläche: ca. 660 m²
• Anzahl der Einheiten in der PPE: 5
• Baujahr: 1860
• Letzte größere Renovierung: 2013
• Heizung: Holzheizung
• Wärmeverteilung: Heizkörper
• Außenparkplätze: großer, kostenfreier Parkplatz auf dem Nachbargrundstück

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

• Ein Flur, der Zugang zur Treppe zum Wohnungen bietet

Obergeschoss:

• Eingangshalle mit Arbeitsplatz und Stauraum
• Voll ausgestattete Küche mit Insel
• Helles Esszimmer, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann
• Großes Hauptschlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC

Dachgeschoss:

• Prächtiger, etwa 100 m² großer Wohnbereich, vollständig renoviert
• Monumentaler Kamin mit Einbauofen
• Galerie mit Schlafbereich
• Waschküche
• Möglichkeit, eine Einbauküche zu installieren
• Sichtbare Dachbalken und Verbindungen aus Holz, Glas und Metall

Außenbereich:

• Umgrenzter Garten
• Ausgang zur umliegenden Landschaft
• Außenparkplätze

ZUSÄTZLICHES POTENZIAL:

Ein großer, über zwei Ebenen verteilbarer Raum bietet die Möglichkeit:

• Die Erweiterung der Dachgeschosswohnung durch Schaffung eines vierten Schlafzimmers,
• Die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung,
• Die Einrichtung von Berufs- oder Freizeiträumen oder
• Ein großer Stauraum

STÄRKEN:

Keine geplanten Arbeiten
Die Immobilie wurde 2013 renoviert. Es sind keine Arbeiten in naher Zukunft geplant, außer vielleicht einige Anpassungen der Einrichtung nach den Wünschen der neuen Eigentümer.

Außergewöhnliche Räumlichkeiten
Mit etwa 200 m² Wohnfläche und schönen, nutzbaren Räumen bietet diese Immobilie großzügige Räume und eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Der große Lagerraum stellt ein interessantes Investitionspotenzial dar.

Charme und Authentizität
Sichtbare Dachbalken, Gewölbekeller, traditionelle Fensterläden, Steintreppen und alte Materialien zeugen von dem einzigartigen Charakter dieses Hauses. Die Renovierungen haben es geschafft, seine Seele zu bewahren, während sie modernen Komfort bieten.

Authentische Lebensumgebung
Crémin bezaubert mit seiner friedlichen Atmosphäre und seiner erhaltenen ländlichen Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon bietet das Dorf eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und offenen Landschaften mit Blick auf die Freiburger Voralpen und den Moléson. Der Zugang zum Familigolf und Minigolf auf Gras in Crémin ist für seine Bewohner kostenlos. Ein idealer Rahmen für Familien mit Kindern.

Dubimo und seine Innenarchitekturagentur Arcéa bieten Ihnen 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Einrichtungsprojekts.

LAGERUNG:

Crémin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye, geschätzt für seine Ruhe, Authentizität und seine erhaltene natürliche Umgebung. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und hügeligen Landschaften, bietet es eine erfrischende Lebensumgebung, während es nahe an regionalen Zentren liegt.

Das Dorf profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Lucens und Moudon, die eine schnelle Verbindung zu Geschäften, Schulen, Sportanlagen und täglichen Dienstleistungen ermöglicht. Die Bahnhöfe von Lucens und Moudon gewährleisten auch eine gute Anbindung an Lausanne, Palézieux und den Rest des Kantons. Der Bahnhof Romont liegt an der Achse Genf-Zürich, ideal für die Anreise zu den wichtigsten Flughäfen. Die Autobahn A1 ist in 20 Minuten (Estavayer-le-Lac) und die A9 in 30 Minuten (Lausanne-Vennes) erreichbar.

Das Dorf bezaubert mit seiner gemütlichen Atmosphäre, seinen traditionellen Gebäuden und den atemberaubenden Blicken auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für diejenigen, die eine authentische Lebensumgebung suchen, fernab von städtischem Trubel, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten zu verzichten.