DESCRIZIONE

Dubimo vi presenta in esclusiva questo eccezionale appartamento duplex completamente ristrutturato. Situato in una piccola PPE di 5 appartamenti a Crémin, nel cuore della campagna vaudoise, tra Lucens e Moudon, questo appartamento combina il fascino del vecchio con il comfort contemporaneo in una tipica casa di villaggio della regione.

L'appartamento duplex si estende su 2 livelli e offre circa 200 m² di spazio abitabile. Occupa il piano superiore e il tetto attico attentamente ristrutturato. Seduce con i suoi volumi generosi, travi a vista, un camino con inserto e uno spazio attico impressionante di circa 100 m² con soppalco. Un grande locale di stoccaggio offre circa 70 m² di spazio di stoccaggio e può anche permettere l'ampliamento dell'appartamento duplex o la creazione di un secondo appartamento. Attualmente dispone di una camera da letto e può accogliere fino a due camere da letto aggiuntive con lavori.

Esternamente, un piacevole giardino recintato di 240 m² si apre sulla campagna circostante.

Grazie alle sue molte superfici ancora sfruttabili, la proprietà offre un potenziale eccezionale di ampliamento o creazione di appartamenti aggiuntivi.

Una proprietà rara in un villaggio affascinante e dinamico, a 30 minuti da Losanna.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

• Superficie abitabile totale: 198 m²
• Volume dell'edificio: 1.710 m³
• Superficie del terreno: circa 660 m²
• Numero di unità nella PPE: 5
• Anno di costruzione: 1860
• Ultima ristrutturazione importante: 2013
• Riscaldamento: riscaldamento a legna
• Distribuzione del calore: radiatori
• Parcheggio esterno: ampio parcheggio gratuito sul terreno adiacente

DISTRIBUZIONE:

Piano terra:

• Un corridoio che dà accesso alla scala che porta all'appartamento

Piano superiore:

• Entrata con spazio di lavoro e stoccaggio
• Cucina completamente attrezzata con isola centrale
• Sala da pranzo luminosa che può essere convertita in camera da letto
• Ampia camera da letto principale
• Bagno con vasca e doccia
• WC separato

Tetto attico:

• Spazio di vita magnifico di circa 100 m², completamente ristrutturato
• Caminetto monumentale con inserto
• Soppalco con area notte
• Vasca da bagno integrata
• Stanza da bagno
• Possibilità di installare una cucina attrezzata
• Travi a vista e finiture che combinano legno, vetro e metallo

ESTERNO:

• Giardino recintato
• Apertura sulla campagna circostante
• Parcheggio esterno

POTENZIALE AGGIUNTIVO:

• Ampliare l'appartamento duplex creando una quarta camera da letto,
• Creare un appartamento aggiuntivo,
• Allestire spazi professionali o di svago, o
• Un grande spazio di stoccaggio

PUNTI DI FORZA:

Nessun lavoro pianificato
La proprietà è stata ristrutturata nel 2013. Non ci sono lavori pianificati nel prossimo futuro, a parte forse alcuni aggiustamenti della disposizione secondo le esigenze dei nuovi proprietari.

Spazi insoliti
Con circa 200 m² di spazio abitabile e spazi bellissimi e sfruttabili, questa proprietà offre spazi generosi e una grande flessibilità nell'uso. Il grande locale di stoccaggio rappresenta un potenziale di investimento interessante.

Fascino e autenticità
Travi a vista, cantina a volta, persiane tradizionali, scale in pietra e materiali antichi testimoniano il carattere unico di questa casa. I lavori di ristrutturazione hanno saputo preservare la sua anima, offrendo al contempo comfort moderno.

Ambiente di vita autentico
Crémin seduce con la sua atmosfera pacifica e il suo ambiente rurale preservato. Tra Lucens e Moudon, il villaggio offre una qualità di vita rara, circondato dalla natura e da paesaggi aperti con vista sulle Prealpi friburghesi e il Moléson. L'accesso al minigolf e golf su erba a Crémin è gratuito per i suoi abitanti. Un ambiente ideale per le famiglie con bambini.

OFFERTA ESCLUSIVA DI DUBIMO:
Dubimo e la sua agenzia di architettura d'interni Arcéa offrono 2 ore di consulenza per la realizzazione del vostro progetto di arredamento.

SITUAZIONE:

Crémin è un villaggio affascinante nella Broye vaudoise, apprezzato per la sua calma, autenticità e ambiente naturale preservato. Circondato da terre agricole e paesaggi collinari, offre un ambiente di vita rinfrescante, restando vicino ai centri regionali.

Il villaggio beneficia di una posizione privilegiata tra Lucens e Moudon, che consente un rapido accesso a negozi, scuole, strutture sportive e servizi quotidiani. Le stazioni ferroviarie di Lucens e Moudon assicurano anche una buona connessione con Losanna, Palézieux e il resto del cantone. La stazione ferroviaria di Romont si trova sull'asse Ginevra-Zurigo, ideale per raggiungere gli aeroporti principali. L'autostrada A1 è raggiungibile in 20 minuti (Estavayer-le-Lac) e l'A9 in 30 minuti (Losanna-Vennes).

Il villaggio seduce con la sua atmosfera conviviale, edifici tradizionali e magnifiche viste sulla campagna circostante e le vette delle Prealpi friburghesi. Un luogo ideale per coloro che cercano un ambiente di vita autentico, lontano dal trambusto urbano, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.