In einer ruhigen und grünen Wohngegend, profitiert diese charmante Doppelhaushälfte von einer besonders angenehmen Lage, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Verkehrsmitteln und täglichen Annehmlichkeiten.

In den letzten Jahren sorgfältig renoviert, bietet sie heute eine warme, helle und perfekt gepflegte Wohnatmosphäre. Ihre Architektur auf zwei Ebenen, ihre Außenräume und ihre zahlreichen maßgefertigten Ausstattungen machen sie zu einem Objekt, das besonders gut für Familien oder Paare geeignet ist, die nach Komfort und Ruhe in der Nähe von Genf suchen.

Gemütliche und helle Wohnbereiche:

Die Hauptebene ist um einen angenehmen Empfangsbereich herum organisiert, der aus einem Wohnzimmer mit Kamin und einem Esszimmer mit schöner natürlicher Beleuchtung besteht. Die Küche, komplett renoviert und ausgestattet, integriert sich harmonisch in das Gesamtbild und profitiert von einem direkten Zugang zu einem der Balkone.

Dank ihrer Querlage und der zwei Außenbereiche profitiert die Wohnung von einer besonders angenehmen Atmosphäre das ganze Jahr über.

Ein komfortabler und funktionaler Schlafbereich:

Immer noch auf der Hauptebene, verfügt das Elternschlafzimmer über sein eigenes Badezimmer und profitiert auch von einem Außenzugang. Ein Gästetoilette komplettiert diese Etage.

Im Obergeschoss wurde die Galerie intelligent ausgebaut, um einen Bürobereich sowie maßgefertigte Einbauschränke aufzunehmen. Diese Ebene erschließt zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC, was eine ideale Aufteilung zwischen Eltern- und Kinderbereichen bietet.

Besonders wertvolle Nebenräume:

Das Objekt verfügt über zwei Keller, von denen einer von großer Dimension mit zahlreichen maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist, was eine selten gefundene Lagerkapazität in diesem Objekttyp bietet.

Eine geschlossene Garage von etwa 23 m² sowie ein Außenparkplatz vervollständigen das Ensemble.

Ein gepflegtes und nachhaltiges Objekt:

Die Wohnung hat zwischen 2023 und 2026 wichtige Verbesserungen erfahren, darunter die komplette Renovierung der Küche, der Badezimmer, die Installation von Velux-Dreifachverglasung mit Sonnenstoren, die Schaffung von maßgefertigten Lagerräumen sowie diverse technische und ästhetische Modernisierungen.

Die Residenz, die nur aus fünf Einheiten besteht, profitiert von einer friedlichen Umgebung und einer regelmäßigen Wartung. Die Fassaden, Holzarbeiten und verschiedenen Außenelemente wurden kürzlich renoviert, während ein Fonds für die Renovierung bereits eingerichtet wurde.

Eine privilegierte Lage zwischen Genf und der Waadtländer Küste:

Chavannes-de-Bogis bezaubert mit seiner Lebensqualität, seiner grünen Umgebung und seiner Nähe zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region Genfersee. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar, während Genf, Coppet, Divonne-les-Bains und die Ufer des Genfersees schnell erreicht werden können.

Ein besonders reizvolles Objekt durch seinen allgemeinen Zustand, seine familiäre Aufteilung und sein Gleichgewicht zwischen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität.

Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die komplette Dokumentation zu übermitteln und einen privaten Besuch zu Ihrem Wunschtermin zu organisieren.

Achtung: Nicht verbindliche Synthesebilder, die als Illustration und Projektion dienen.