Zum Verkauf steht direkt von den Eigentümern ein wunderschönes Dachgeschoß-Duplex von 4,5 Zimmern (110 m² + 19 m² Balkon + 22 m² Panoramaterrasse) auf zwei Ebenen, gelegen im 2. und letzten Stock eines ruhigen und gut gepflegten Hauses auf einem Hügel, im Wohngebiet von Ponte Capriasca.

Die Wohnung zeichnet sich durch außergewöhnliche Helligkeit, eine 360-Grad-Aussicht und große Außenflächen aus.

Untere Ebene:
- Großer Wohnbereich mit offener Küche, Kamin und Balkon
- Kochbereich und Balkon
- Schlafzimmer mit Einbauschränken, Balkon und Bad en suite mit Dusche
- Zweites Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Bad mit Wanne

Obere Ebene:
- Großer Dachboden (ideal als drittes Schlafzimmer, Studio oder Ruhezone)
- Bad mit Dusche
- Balkon
- Große Panoramaterrasse auf dem Dach (22 m²) mit 360-Grad-Blick auf die Berge vom Monte Tamaro bis zu den Denti della Vecchia
Auf allen Balkonen sind Blumenkästen und -schalen für den Gartenbau vorhanden.

Hauptmerkmale:
- Große Fenster und natürliche Helligkeit in allen Räumen
- Hohe Decken
- Offene Aussicht und hohe Privatsphäre
- Elegante, moderne und funktionale Architektur
- Das Haus hat 11 Wohnungen in zwei Blöcken, im Bezugsblock nur 5 Einheiten, von denen 3 als Zweitwohnsitze genutzt werden, was für absolute Ruhe und geringe Bevölkerungsdichte sorgt. Unter der fraglichen Wohnung befindet sich eine Ferienwohnung.
- Wenige Außenwände, die mit anderen Wohnungen in Berührung kommen.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett renoviert:
- Fenster, Türen, Küche, Fußböden (2012)
- Heizung (2014)
- Dach (2017)
- Komplette Streicharbeit, Einbauschränke, Türen (2019)
- Komplette Renovierung von zwei Bädern, einschließlich der Rohre bis zur Hauptleitung (2020)
- Austausch des Hauptmöbels, Waschbecken, Wasserhahn, drittes Bad + Anschluss für die Waschmaschine (2024)
- Klimaanlage mit Außensplit (2024)
- Streicharbeit der Panoramaterrasse (2025).

Im Preis inbegriffen:
- Abstellplatz
- Keller
Zur Verfügung stehen:
- Gemeinsame Waschküche (neue Waschmaschine 2026 + Trockner)
- Großer Gemeinschaftsgarten.

Lage:
- Nähe zu Schulen, Spielplätzen und Dienstleistungen (Apotheke, Laden, Restaurants und Bars, Haltestelle öffentliche Verkehrsmittel), die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
- Grüne und ruhige Umgebung.
- Spaziergänge zum Origlio-See und in die umliegenden Wälder.
- Leichte Parkmöglichkeiten in der Nähe.

Renovierungsfonds vorhanden.

Für Informationen und Besichtigungen:
+41795151888.

BITTE: Keine Agenturen. Keine Treuhänder, keine Vermittler.