Zu Verkaufen SEHR SCHÖNES GEMISCHTES GEBAUDE
Zu VerkaufenPRÄCHTIGES GEMISCHTES GEBAUDE MIT RENDITEDieses sehr schöne gemischte Gebäude hat 2021 ein wichtiges Sanierungsprogramm erfahren, das unter anderem die komplette Erneuerung der Fassaden und des Daches umfasste. Letztere wurde vollständig isoliert und alle Dachziegel ersetzt. Die gesamte Blechverarbeitung wurde zudem in Kupfer ausgeführt, entsprechend den Regeln der Kunst.Die Außenanlagen auf der Seite des Restaurants wurden ebenfalls vollständig überdacht und aufgewertet. Sie bieten dem Betrieb heute einen wunderschönen Außenbereich, der es den Gästen ermöglicht, während der schönen Jahreszeit, einen angenehmen, geselligen und luftigen Rahmen zu genießen.Dieses Renditegebäude verfügt im Untergeschoss über eine großzügige Gewerbefläche, die derzeit von einem renommierten Gastronomiebetrieb genutzt wird, der für seine hervorragende Reputation bekannt ist, insbesondere dank der Kochkunst des dort tätigen Chefs. Das Restaurant besteht aus zwei Sälen mit komplementären Atmosphären: einem Hauptraum, der gesellig und einladend ist, und einem zweiten, intimen und feierlichen Raum, der besonders für Geschäftsessen, private Treffen oder besondere Anlässe geeignet ist. Während der schönen Jahreszeit kommt der vorher erwähnte Außenbereich den gastronomischen Räumen zugute.Die gesamte Einrichtung des Restaurants sowie die Ausstattung der professionellen Küche gehören dem derzeitigen Betreiber des Gastronomiebetriebs.Unter dem Gebäude befindet sich eine große Parkfläche mit 12 Außenparkplätzen, die von der Rue des Sorbiers aus zugänglich ist.Diese bedeutende Parkkapazität stellt einen echten Vorteil für den gewerblichen Betrieb und das gesamte Gebäude dar. Das Gebäude umfasst auch im Obergeschoss zwei Wohnungen, nämlich ein eingerichtetes Studio und eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt von der Rue Alexis-Marie-Piaget.Die beiden Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Ihre Konfiguration bietet zudem eine gewisse Flexibilität: Ein Raum könnte dem Studio zugeordnet werden, was die Schaffung einer 2,5-Zimmer-Wohnung und einer 5-Zimmer-Wohnung ermöglichen würde.Immer auf der Seite der Rue Alexis-Marie-Piaget komplettiert eine mit einer motorisierten Sektionaltor ausgestattete Garage das Ensemble vorteilhaft.Hinter der Garage befindet sich der Heizraum. Die Wärmeversorgung wird durch eine Gaskesselanlage der Marke De Dietrich, Typ DTG 210-7, aus dem Jahr 2012, gewährleistet. Die Fenster und Fenstertüren des Gebäudes sind größtenteils mit Holzrahmen und Doppelverglasung ausgestattet.Die Beheizung der Gewerbefläche sowie der beiden Wohnungen erfolgt durch Heizkörper mit thermostatischen Ventilen.Ein CECB-Bericht sowie ein CECB-Plus-Bericht wurden 2019 erstellt, also vor der Durchführung der Fassaden- und Dachsanierungsarbeiten im Jahr 2021. Das Gebäude befindet sich im Bereich, der zum UNESCO-Welterbe gehört. Das Bauwerk ist auch im architektonischen Verzeichnis mit einem Wert von 6 erfasst. Dank der Kombination aus Gewerbefläche, zwei Wohnungen, Garage und zahlreichen Parkplätzen bietet dieses Gebäude eine besonders interessante Konfiguration für eine Immobilieninvestition. Die dem Dossier beigefügten Mietverträge generieren attraktive und vielfältige Mieteinnahmen, die die Positionierung dieses Objekts als schönes Renditegebäude mit einer ausgewogenen Vermietungsstruktur und dauerhaften Vorteilen unterstreichen.
