Seltene Gelegenheit im Herzen von La Chaux-de-Fonds: Charaktervolles Anwesen aus dem Jahr 1898, ideal in der Hyper-Innenstadt gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, Geschäften und allen Annehmlichkeiten.

Diese Immobilie bietet etwa 618 m² Nutzfläche und bietet ein interessantes Potenzial für einen Investor, der sowohl Patrimoine, Rendite und Entwicklungsmöglichkeiten sucht.

Eine besonders vielseitige Konfiguration

Prestige-Duplex von ca. 320 m² Der Wohnbereich ist das eigentliche patrimoniale Element des Anwesens. Seine geräumigen Räume, vier Empfangssalons, Holzvertäfelungen, Glasfenster, bemalte Decken, Kamine und andere architektonische Elemente der Epoche verleihen ihm einen einzigartigen Charakter.

Dieses Duplex kann als außergewöhnliche Privatresidenz erhalten oder im Rahmen eines hochwertigen Vermietungsprojekts genutzt werden. Eine mögliche Aufteilung in mehrere Wohnungen kann ebenfalls geprüft werden, vorbehaltlich der Machbarkeit.

Professionelle Fläche von ca. 165 m² Derzeit als Arztpraxis eingerichtet, wird diese Fläche derzeit teilweise genutzt. Der derzeitige Arzt nutzt nur einen Teil der Räume und seine Tätigkeit wird allmählich entwickelt.

Diese Situation bietet dem Käufer eine echte Möglichkeit der Neupositionierung: neues Arztpraxis, Zahnarztpraxis, Anwaltskanzlei, Notariat, Treuhandgesellschaft, Vermögensverwaltung, Direktionsbüros, Uhrenhersteller oder andere professionelle Tätigkeit mit hoher Wertschöpfung.

Professioneller Raum von ca. 133 m² Renovierte Fläche aus dem Jahr 2026, bestehend aus mehreren vielseitigen Räumen und derzeit vermietet. Sie stellt ein sofort nutzbares und existierendes Mieteinkommen dar.

Ein Investition mit mehreren Szenarien

Das Anwesen ermöglicht die Betrachtung verschiedener Strategien:

• Erhalten und vermieten, um die Einnahmen allmählich zu stabilisieren;

• Die professionellen Flächen neu positionieren, um ihr Vermietungspotenzial zu verbessern;

• Den Wohnbereich aufwerten durch eine hochwertige Vermietung oder eine mögliche Umwandlung;

• Eine PPE erstellen und die verschiedenen Lose separat verkaufen, um so eine reale Flexibilität bei der Ausstiegsmöglichkeit zu bieten.

Die Möglichkeit, eine PPE zu erstellen, stellt insbesondere einen interessanten Hebel für die Aufwertung und Liquidität für einen Investor dar.

Die Highlights

• Anwesen aus dem Jahr 1898

• Hyper-zentrale Lage

• Etwa 618 m² Nutzfläche

• Außergewöhnliches Duplex von ca. 320 m²

• Professionelle Flächen von ca. 165 m² und 133 m²

• Eine professionelle Fläche ist derzeit vermietet

• Wichtiges Potenzial für die Neupositionierung des Obergeschosses

• Gemischte Nutzung von Wohnen und Arbeiten

• Möglichkeit, eine PPE-Erstellung zu prüfen

• Verschiedene Strategien möglich: Erhalt, Vermietung, Aufwertung oder Verkauf in Lose

• Im Herzen des städtischen Erbes von La Chaux-de-Fonds gelegen, das zum UNESCO-Welterbe gehört

Preis: CHF 2'450'000.–

Um das vollständige Dossier, die Finanzinformationen oder eine Besichtigung zu erhalten:

Régie Gestimmo Pro Rue de la Serre 30 – 2300 La Chaux-de-Fonds T. 032 913 19 55 denis.wafler@gpimmobilier.ch www.gpimmobilier.ch