Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen in 2300 (La Chaux-de-Fonds, La Cibourg): 24 Treffer

Gebäude mit 9 Wohneinheiten PPE - Baugenehmigung erteilt

Der Käufer übernimmt ein genehmigtes Projekt und kann die Baustelle ohne Wartezeit eröffnen, die Studien- und Verfahrensphase liegt hinter ihm. Baugenehmigung durch den Gemeinderat von La Chaux-de-Fonds für die Neuverteilung der Innenflächen, 17 genehmigte Pläne.Die Baugenehmigung wird von einer vollständigen PPE-Akte begleitet, 9 Einheiten von 49 bis 164 m2 mit Kellern und Dachböden, genehmigte Architektenpläne, dwg-Dateien verfügbar, Schadstoff- und CECB-Diagnosen erstelltDas Gebäude wird frei von allen Mietverträgen verkauft. Es befindet sich in der Rue de la Promenade 2, an der Ecke der Rue du Grenier, in der Altstadt und im UNESCO-Gebiet, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum.Bruttogeschossfläche 1'500 m2 auf 5 Ebenen plus Dachgeschoss, aktuelle Nutzung Büros und Verkaufsflächen, Gebäude zu renovieren, Wärmeerzeugung zu ersetzenDer Preis entspricht etwa CHF 1'270 pro m2 Bruttogeschossfläche.Es eignet sich für einen Bauträger oder ein Generalunternehmen für eine Wiederverkauf durch Einheiten, für einen Investor oder ein Unternehmen, das seinen Sitz mit vermietbaren Flächen sucht.Genehmigung und Pläne auf Anfrage, Besichtigung nach Vereinbarung.

La Chaux-de-Fonds - Miet- und Geschäftsgebäude

Zusammensetzung und Zustand des Gebäudes Miet- und Geschäftsgebäude mit 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.Aufteilung der Wohnungen :- 1 Wohnung mit 6 Räumen - 5 Wohnungen mit 4,5 Räumen- 1 Wohnung mit 3,5 Räumen- 3 Wohnungen mit 1 Raum- 2 Gewerbeeinheiten im ErdgeschossDie Wohnungen werden regelmäßig bei jedem Mieterwechsel renoviert. Hochwertige Ausführung. Die letzten Umbauten sind:2000 : Umgestaltung des Gebäudes2007 : Installation der Fernheizung (CAD) Zustand: Übernahme des bestehenden Festzinses von 1,47 % bei der Bank CIC - Fälligkeit 01.11.2029. Nettokaltmiete : CHF 149'904.00.-Bestehende Mietmarge im DachgeschossDas Dachgeschoss im 4. Stock umfasst die gesamte Etage von 240 m2. Es ist derzeit für CHF 90.-/m2 vermietet, gegenüber einem Marktpreis von CHF 160.-/m2 => bestehende Mietmarge

Zu verkaufen sehr schönes Mischgebäude

Zu verkaufenSUPERBES Mischgebäude mit RenditeDieses sehr schöne Mischgebäude hat 2021 ein wichtiges Sanierungsprogramm erhalten, das unter anderem die komplette Renovierung der Fassaden sowie des Daches umfasste. Letzteres wurde vollständig isoliert und alle Dachziegel ersetzt. Die gesamte Blechverarbeitung wurde zudem in Kupfer ausgeführt, entsprechend den Regeln der Kunst.Die Außenanlagen auf der Seite des Restaurants wurden ebenfalls vollständig überdacht und aufgewertet. Sie bieten dem Betrieb heute einen wunderschönen Außenbereich, der es den Kunden ermöglicht, während der schönen Jahreszeit, ein angenehmes, gemütliches und belüftetes Ambiente zu genießen.Dieses Renditegebäude verfügt im Untergeschoss über eine großzügige Gewerbefläche, die derzeit von einem renommierten Gastronomiebetrieb genutzt wird, der eine hervorragende Reputation genießt, insbesondere dank der Kochkunst des dort tätigen Chefs. Das Restaurant besteht aus zwei Sälen mit komplementären Atmosphären: einem Hauptraum, der gemütlich und einladend ist, sowie einem zweiten, intimen und feierlichen Raum, der besonders für Geschäftsessen, private Treffen oder besondere Anlässe geeignet ist. Während der schönen Jahreszeit kommt der vorher erwähnte Außenbereich den gastronomischen Bereichen zugute.Die gesamte Einrichtung des Restaurants sowie die Ausstattung der professionellen Küche gehören dem derzeitigen Betreiber des Gastronomiebetriebs.Unter dem Gebäude befindet sich eine große Parkfläche mit 12 Außenparkplätzen, die von der Rue des Sorbiers aus zugänglich ist.Diese bedeutende Parkkapazität stellt einen echten Vorteil für den gewerblichen Betrieb und das gesamte Gebäude dar. Das Gebäude umfasst auch im Obergeschoss zwei Wohnungen, nämlich ein ausgebauter Studio und eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt von der Rue Alexis-Marie-Piaget.Die beiden Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Ihre Konfiguration bietet zudem eine gewisse Flexibilität: Ein Raum könnte dem Studio zugeordnet werden, um so die Schaffung einer 2,5-Zimmer-Wohnung und einer 5-Zimmer-Wohnung zu ermöglichen.Immer auf der Seite der Rue Alexis-Marie-Piaget befindet sich ein Garage mit einer motorisierten Sektionaltor, die das Ensemble vorteilhaft ergänzt.Hinter der Garage befindet sich der Heizraum. Die Wärmeversorgung wird durch eine Gaskesselanlage der Marke De Dietrich, Typ DTG 210-7, aus dem Jahr 2012, gewährleistet. Die Fenster und Türen des Gebäudes sind größtenteils mit Holzrahmen und Doppelverglasung ausgestattet.Die Beheizung der Gewerbefläche sowie der beiden Wohnungen erfolgt durch Heizkörper mit thermostatischen Ventilen.Ein CECB-Bericht sowie ein CECB-Plus-Bericht wurden 2019 erstellt, bevor die Sanierungsarbeiten an den Fassaden und dem Dach 2021 durchgeführt wurden. Das Gebäude befindet sich im Bereich, der zum UNESCO-Welterbe gehört. Das Gebäude ist auch im architektonischen Verzeichnis mit einem Wert von 6 aufgeführt. Dank der Kombination aus Gewerbefläche, zwei Wohnungen, Garage und zahlreichen Parkplätzen bietet dieses Gebäude eine besonders interessante Konfiguration für eine Immobilieninvestition. Die mit der Akte verbundenen Mietverträge generieren attraktive und vielfältige Mieteinnahmen, die die Positionierung dieses Objekts als schönes Renditegebäude mit ausgewogener Vermietungsstruktur und dauerhaften Vorteilen bestätigen.

Ideale Lage für Handwerk und Verwaltung

Idealerweise gelegen in der Rue du Collège 96 in La Chaux-de-Fonds, profitiert dieses professionelle Objekt von einer exzellenten Sichtbarkeit dank seiner strategischen Lage und dem hohen Fußgängeraufkommen nördlich des Gebäudes. Eine perfekte Lage für eine Aktivität, die Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Funktionalität verbinden möchte.Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt etwa 286 m² und bietet eine optimale Organisation zwischen Produktionsfläche und Verwaltungsbüros.Erdgeschoss - ca. 156 m²Ein großer handwerklicher oder industrieller Werkstattbereich, der die Ausübung zahlreicher beruflicher Aktivitäten ermöglicht. Diese Etage umfasst auch: • ein Büro oder Konferenzraum, • ein separates WC, • ein funktionaler Bereich, der leicht nach Bedarf der Aktivität gestaltet werden kann. 1. Obergeschoss - ca. 130 m²Ein helles Verwaltungsbüro, bestehend aus vier separaten Büros, ideal für die Unterbringung von Direktion, Verwaltung oder gemeinsamem Arbeitsbereich mit zwei separaten WCs.Außerhalb befinden sich Parkplätze in unmittelbarer Nähe, die den Zugang für Mitarbeiter und Kunden erleichtern.Das Objekt liegt auf einem 558 m² großen Grundstück in einer Industriezone und bietet einen perfekt angepassten Rahmen für handwerkliche, technische oder industrielle Aktivitäten.Dieses Objekt bietet eine ideale Gelegenheit für Handwerker, KMU oder Unternehmen, die Produktion und Verwaltung auf einem einzigen Standort zusammenfassen möchten, in einer leicht zugänglichen und sichtbaren Umgebung.

Zu verkaufen Halle für Ausstellungen, Büros, Lager, Garagen und Schießstand

Zu verkaufenRue Fritz-Courvoisier 61, La Chaux-de-FondsHalle für Ausstellungen, Büros, Lager, Garagen und Schießstand

Schönes Gebäude mit einem renommierten Restaurant und einer 9-Zimmer-Wohnung inmitten der Natur

Es steht auf einem großen bukolischen Grundstück, dass sich dieses prächtige Gebäude, das aus dem späten 19. Jahrhundert stammt, in einem idyllischen Rahmen vor den Toren der Uhrenstadt erhebt.Heute beherbergt es ein renommiertes öffentliches Gebäude, das aus einem Restaurant mit drei verschiedenen Räumen, Küchen, Lagerbereichen und Sanitärzellen, einer großen Terrasse und einem großen Parkplatz besteht, was es zu einem leistungsfähigen Arbeitsinstrument macht, das durch eine 9-Zimmer-Wohnung ergänzt wird.Dieses beeindruckende Volumen kann auch für andere Aktivitäten umgestaltet oder in Wohnungen umgewandelt werden.

Ausnahmeobjekt mit hohem Ertrag in La Chaux-de-Fonds (NE)

Seltenes InvestitionsobjektZum Verkauf steht ein wunderschönes Ertragshaus in idealer Lage in La Chaux-de-Fonds, das ein hervorragendes Potenzial für Wertsteigerung und eine attraktive Rendite bietet.Hauptmerkmale:- 48 Wohnungen- 2 Abstellräume- 2 Gewerbeeinheiten- 1 Büro- Aufzug- Renovierte Immobilie- Sehr guter ZustandFinanzdaten:- Netto-Jahresmieteinnahmen: CHF 408'984- Netto-Rendite: 5,45%- Potenzial für eine Optimierung der Mieten, um die Rendite des Investments weiter zu verbessern.Die Vorteile:- Strategische Lage in einem gefragten Sektor von La Chaux-de-Fonds.- Renovierte Immobilie, die keine größeren Renovierungen erfordert.- Stabile Mieteinnahmen.- Hohe Nachfrage nach Mietobjekten in der Region.- Sichere Investition mit Aussicht auf Renditesteigerung.Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einem qualitativ hochwertigen Vermögenswert suchen, der Stabilität, Rendite und Potenzial für Wertsteigerung bietet.Verantwortliche Person:Bemanna Ritchi079 739 44 87

Mischgebäude mit Rendite in La Chaux-de-Fonds (NE)

Zu verkaufen in La Chaux-de-Fonds, Mischgebäude ideal für Investoren, bestehend aus 6 Wohnungen und 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss.In einem gut erschlossenen Sektor gelegen, stellt dieses Gebäude eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Ertrag dar.Hauptmerkmale:- Mischgebäude (Wohnen + Gewerbe)- 6 Wohnungen- 1 Gewerbefläche- Vollständig vermietet- Netto-Jahresmieteinnahmen: CHF 111'000- Stabile Einnahmen- Optimierungspotenzial nach Vermögensverwaltung möglich- Dach 2026 erneuert- Solarenergie-System 2026Beschreibung der Lage:Das Gebäude profitiert von einer praktischen Lage in La Chaux-de-Fonds, nahe bei Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten.Ideal für:- Private Investoren- Vermögensanlage mit RenditeKontakt:Bemanna Ritchi079 739 44 87

Mischgebäude mit einer Rendite von 6,02 % im Zentrum von La Chaux-de-Fonds

Beschreibung des Gebäudes1. HistorieDas Gebäude stammt aus dem späten 19. Jahrhundert. Ursprünglich bestand es aus zwei Etagen über dem Erdgeschoss, einem Souterrain und einem Dach, das die Galetas beherbergte. Die bewohnbaren Ebenen umfassten 2 Wohnungen.Anfang der 1970er Jahre wurde eine Umgestaltung durchgeführt, um das Gebäude zu modernisieren und in ein Renditeobjekt umzuwandeln. Die Arbeiten bestanden darin, ein 3. Stockwerk hinzuzufügen, mit einem Plan, der 4 Wohnungen pro Etage bot, alles mit einem Schindler-Aufzug vom Souterrain bis zum 3. Stock.2. Zusammensetzung des GebäudesGewerbeflächen3 Gewerbeflächen à 140 m²Wohnungen6 Wohnungen mit 2 Zimmern:- 3 à 42,5 m²- 3 à 44 m²6 Wohnungen mit 3 Zimmern:- 3 à 58 m²- 3 à 61,8 m²Gesamtnutzfläche: 1.038,9 m²3. Ausstattung und EinrichtungenHeizungZentrale Heizung, an das Fernheizsystem (CAD) angeschlossen, über Heizkörper verteilt. Die Installation des CAD im Jahr 2021 hat den Heizraum und den größten Teil des Heizungskellers freigegeben, was verfügbare Flächen bietet.BödenDie Fußböden wurden mit einer Estrichschicht und einer Dachdiele abgedeckt.WaschkücheAusgestattet mit einer Waschmaschine und einem Trockneraum.4. 2021 durchgeführte ArbeitenFensterAlle Fenster des Gebäudes wurden ersetzt: Doppelverglasung, PVC-Rahmen.GeschäftsvitrinenAlle ersetzt. Aluminiumprofile mit Wärmebrückenaufhebung, Typ CS77 von Reynaers. Natur eloxiert. Füllung mit isolierter Doppelverglasung U1,1, 1 Seite bedampft + 1 Seite gesichert.Eingangstüren (Geschäfte und Gebäude)Alle ersetzt. Aluminiumprofile mit Wärmebrückenaufhebung, Typ CS77 von Reynaers. Natur eloxiert. Füllung mit isolierter Doppelverglasung, bedampft auf 2 Seiten. Tür mit 1 Flügel, nach außen öffnend, Panikschloss 1 Punkt und Türschließer, Edelstahlbeschläge innen und außen.DachKomplett erneuert: Isolierung, Dachabdichtung, Pflasterung, Beschläge und Firste.FassadenKomplett erneuert: Verputz und Anstrich.5. Konformität und DiagnosenOIBT-PrüfungDie OIBT-Prüfungen (Verordnung über die elektrischen Anlagen mit Niederspannung) müssen durchgeführt werden (siehe Tabelle).RadonDie Radonprüfung wurde gemäß Bericht (auf Anfrage) durchgeführt.AsbestDas Vorhandensein von Asbest kann nicht vollständig ausgeschlossen werden, insbesondere in den Klebstoffen für Bodenbeläge und Fußbodenbeläge. (Siehe Bericht)Verunreinigte StandorteNicht in der Liste der verunreinigten Standorte aufgeführt.6. VerkaufspreisAuf AnfrageEine der Wohnungen im 1. Stock ist nicht vermietet (sie ist im Verkaufspreis enthalten - am Tag des Verkaufs, wenn sie nicht vermietet ist, wird eine Garantie von maximal 6 Monaten ohne Nebenkosten bis zur Neuvermietung gewährt)7. Auf Anfrage verfügbare Dokumente- Pläne der verschiedenen Ebenen und Schnitte- Radon-Bericht (5 Seiten)- Bericht über Schadstoffe (31 Seiten)- OIBT-Prüfungsstand

Off-Market | Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit? Vollständig renoviertes Mietshaus

Idealer Standort in La Chaux-de-Fonds, dieses Mietshaus stellt eine seltene Off-Market-Gelegenheit dar, die Mietersicherheit, Bauqualität und nachhaltige Rendite vereint.Vollständig renoviert mit hohen Standards, wird dieses Objekt heute optimal genutzt und bietet eine vollständige Belegung, garantierend sofortige Einnahmen nach dem Kauf.Beschreibung des Gebäudes:- 78 Apartments, alle mit Balkonen- Aufzüge- Vielfältige Typologien, die eine breite Mieterbasis gewährleisten- 9 Außenparkplätze- Vollständige Renovierung (technisch und ästhetisch)- Keine Arbeiten sind in naher oder mittlerer Zukunft zu erwartenFinanzielle Daten:- Nettokaltmiete pro Jahr CHF 746'388- Gesicherte Einnahmen mit exzellenter Diversifizierung der MieterHauptvorteile der Investition:- Off-Market-Transaktion, die Diskretion und exklusiven Zugang gewährleistet- Stabiles Ertragspotenzial mit sofortigem Cash-Flow- Vollständig renoviertes Gebäude, das Risiken minimiert- Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in einem etablierten Markt- Ideales Produkt für private Investoren, Family Offices oder institutionelle Anleger- Potenzial für langfristige Wertsteigerung in einer Stadt mit starker wirtschaftlicher IdentitätLage:Die Stadt La Chaux-de-Fonds bietet ein solides wirtschaftliches Umfeld, insbesondere dank ihrer industriellen und Uhrenherstellungsstruktur, sowie eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen. Ihre städtische Struktur und regionale Attraktivität machen sie zu einem strategischen Standort für eine nachhaltige Immobilieninvestition.Verantwortliche Person:Bemanna Ritchi079 739 44 87

Investitionschance? Wohngebäude in La Chaux-de-Fonds (NE)

Im Herzen von La Chaux-de-Fonds, einer Stadt mit einem von der UNESCO anerkannten Uhrenpatrimoinium, stellt dieses Gebäude eine seltene Investitionschance dar, die Stabilität, Rendite und Bauqualität verbindet.Das Immobilienensemble besteht aus 113 Wohnungen, die eine breite Vielfalt an Typologien bieten, die an eine konstante und vielfältige Nachfrage nach Mietwohnungen angepasst sind. Jede Wohnung profitiert von einer optimierten Konzeption, die Licht, Komfort und Funktionalität der Räume priorisiert, was eine dauerhafte Attraktivität für Mieter gewährleistet.Im Erdgeschoss komplettiert ein Gewerberaum das Ensemble harmonisch und trägt zur Vitalität des Viertels bei. Diese Mischung aus Wohnen und Gewerbe stärkt die Nachhaltigkeit der Mieteinnahmen und dynamisiert die unmittelbare Umgebung.Das Gebäude verfügt auch über 12 Außenparkplätze und 14 geschlossene Garagen, die begehrten Vorteile, die den Mietwert und die Stabilität der Rendite erhöhen.Dieses Vermögen generiert eine Nettorendite von 4,0%, was eine attraktive Leistung in einem sicheren und stabilen Schweizer Immobilienmarkt darstellt. Diese Rentabilität, kombiniert mit der strategischen Lage des Objekts in der Nähe von Einrichtungen, Verkehrsmitteln und Infrastrukturen, macht es zu einer soliden und nachhaltigen Vermögensanlage.Eine umfassende Investition, im Herzen einer anerkannten Stadt, die Qualität, Sicherheit und dauerhafte finanzielle Leistungsfähigkeit verbindet.Verantwortliche PersonBemanna Ritchi079 739 44 87