Zu verkaufen in 1588 Cudrefin, Chemin des Nouvelles Rives 4D, 200m vom See entfernt, eine 4,5-Zimmer-Wohnung (150m2) in einem Duplex im 1. und 2. Stock mit Balkon, eigenem Garten und zwei Außenparkplätzen. Die PPE und die Immobilie sind sehr gepflegt.

Die PPE hat 12 Wohnungen, der Eingang 4D führt zu einer Wohnung im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im 1. Stock, die linke ist zu verkaufen.

Duplex-Teil unten:

-       Eingang mit Einbauschrank

-       Offene Küche zum Wohn-/Esszimmer

-       Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner

-       WC/Waschbecken

-       Balkon zur Waldseite (Norden)

Duplex-Teil oben:

-       Flur

-       Schlafzimmer mit Bad (Dusche, Waschbecken, WC)

-       Zwei weitere Schlafzimmer

-       Bad (Dusche, Waschbecken, WC)

Private Kellerwohnung im Erdgeschoss.

Gemeinsame Spielplatz.

Ein privater Garten von etwa 80m2 ist im Verkaufspreis enthalten; er befindet sich hinter der PPE, zur Waldseite.

Postfiliale, Primarschule, Kindergarten, mehrere Restaurants, Denner-Filiale, Bäckerei, Bauernmarkt, Physiotherapie und andere Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Seebad mit viel Tourismus und viel Leben während der Sommermonate (Festivals, Konzerte usw.), mit zwei Häfen, großem Strand mit einfacher Zugang zum Neuenburgersee, großem Campingplatz, Fußballplatz, Tennisplatz, Fitnessstudio, Minigolf. Am Fuße des Mont Vully und in unmittelbarer Nähe zum Naturzentrum ASPO von La Sauge (Vogelbeobachtungsstation) und der Grande Cariçaie (feuchtes Naturschutzgebiet). Einkaufszentren in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Haltestelle des Postbusses und Anlegestelle der Schifffahrtsgesellschaft auf den Seen von Neuchâtel und Murten in 5 Minuten zu Fuß. 10 Minuten von der Autobahn A5 und 20 Minuten von der Autobahn A1 entfernt.

Technische Daten:

-       Baujahr 2017

-       Thermische Paneele für Warmwasser

-       Wärmepumpenheizung, Fußbodenheizung

-       Doppelt verglaste Fenster, teilweise mit Fliegengittern

-       Isolierte Dächer und Wände

-       Energieausweis: B/B (2017)

Renovierungen:

-       Vinylboden im Wohn-/Esszimmer und in der Küche 2019, ca. Fr. 2000.-

-       Dekorativer Wandbelag in einem Zimmer, Einbau einer Keramikarbeitsplatte, Spüle und Induktionsherd in der Küche, Waschbare Wandfarbe im Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Treppenhaus und zwei Zimmern, ca. Fr. 30'000.-

Wohnung 2876-10, PPE-Gebühren: Fr. 411.- pro Monat, für 8781/100'000

Rénovationsfonds per 30.06.2025: Fr. 86'000.-

Amtlicher Wert: Fr. 539'000.- 2018

Mietwert (für Steuern): Fr. 16'619.-

Verkaufspreis: Fr. 890'000.-, zu verhandeln.

Nutzungsrecht: 12 bis 15 Monate ab Unterzeichnung des Kaufvertrags.

Videos, Text auf Deutsch: https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/cudrefin