In vendita a 1588 Cudrefin, Chemin des Nouvelles Rives 4D, a 200m dal lago, un appartamento di 4,5 locali (150m2) in un duplex al 1° e 2° piano con balcone, giardino privato e due posti auto esterni. La PPE e l'immobile sono molto curati.

La PPE ha 12 appartamenti, l'ingresso 4D serve un appartamento al piano terra e due appartamenti al 1° piano, quello di sinistra è in vendita.

Parte inferiore del duplex:

-       Ingresso con armadio a muro

-       Cucina aperta sul soggiorno/pranzo

-       Ripostiglio con lavatrice e asciugatrice

-       WC/lavabo

-       Balcone sul lato del bosco (nord)

Parte superiore del duplex:

-       Corridoio

-       Camera da letto con bagno (doccia, lavabo, WC)

-       Due altre camere da letto

-       Bagno (doccia, lavabo, WC)

Appartamento in cantina al piano terra.

Area giochi comune.

Un giardino privato di circa 80m2 è incluso nel prezzo di vendita; si trova dietro la PPE, sul lato del bosco.

Quartiere molto tranquillo e familiare con poco traffico, strada riservata ai residenti e ai loro visitatori. Buona insolazione. Vista sul piccolo bosco lungo la passeggiata lungolago del lago di Neuchâtel (raggiungibile in 5 minuti a piedi). Il vis-à-vis non è edificato.

Filiale postale, scuola primaria, asilo nido, diversi ristoranti, negozio Denner, panificio, mercato agricolo, fisioterapia e altre comodità nelle immediate vicinanze.

Stazione lacustre con molto turismo e molta vita durante i mesi estivi (festival, concerti, ecc.), con due porti, grande spiaggia con accesso facile al lago di Neuchâtel, grande campeggio, campo da calcio, campo da tennis, palestra, minigolf. Ai piedi del Mont Vully e in prossimità immediata del centro natura ASPO di La Sauge (stazione di osservazione degli uccelli) e della Grande Cariçaie (riserva naturale palustre). Centri commerciali a 15 minuti in auto.

Fermata dell'autobus e imbarco della società di navigazione sui laghi di Neuchâtel e Morat a 5 minuti a piedi. A 10 minuti dall'autostrada A5 e a 20 minuti dall'autostrada A1.

Dati tecnici:

-       Anno di costruzione 2017

-       Pannelli termici per acqua calda

-       Riscaldamento a pompa di calore, riscaldamento a pavimento

-       Finestre a doppia camera, in parte con zanzariere

-       Tetti e muri isolati

-       Certificato energetico: B/B (2017)

Ristrutturazioni:

-       Pavimento in vinile nel soggiorno e in cucina 2019, circa CHF 2000.-

-       Rivestimento decorativo di un muro, installazione di un piano di lavoro in ceramica, lavello e piano cottura a induzione in cucina, pittura lavabile nel soggiorno, cucina, corridoio, scala e due camere, circa CHF 30.000.-

Appartamento 2876-10, spese PPE: CHF 411.- al mese, per 8781/100.000

Fondo ristrutturazioni al 30.06.2025: CHF 86.000.-

Valore ufficiale: CHF 539.000.- 2018

Valore locativo (per tasse): CHF 16.619.-

Prezzo di vendita: CHF 890.000.-, trattabile.

Godimento: 12 a 15 mesi dalla firma del contratto di vendita.

Video, testo in italiano: https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/cudrefin