Willkommen in diesem wunderschönen Einfamilienhaus in Mezzovico-Vira, im grünen Herzen des Kantons Tessin, derzeit in zwei separate Wohnungen unterteilt. Dank der zwei unabhängigen Eingänge ist es möglich, das Gebäude als zwei autarke Wohnungen oder als eine einzige, große und helle Wohnung zu nutzen.

Mit einer Wohnfläche von etwa 220 m² bietet das Haus sorgfältig ausgewählte Ausstattungen, gemütliche Räume und drei Balkone, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge ermöglichen. Die Außenbereiche umfassen einen Parkplatz für vier Autos, eine Grillzone und eine Überdachung für Motorräder und Fahrräder, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage ist ideal: mitten in der Natur, aber nur wenige Minuten von den wichtigsten Zentren des Tessins und der Autobahn entfernt.

Das 1920 erbaute und in den Jahren vollständig renovierte Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand dank zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Küchen und Bäder im Jahr 2020. Ein weiterer Vorteil ist die Mehrfamilienhausstruktur mit Garten im Dorfkern, ideal auch für diejenigen, die Mieteinnahmen erzielen oder die Räume mit der Familie teilen möchten. Der steuerliche Multiplikator von 60 % macht Mezzovico-Vira auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer interessanten Wahl.

Eigentumsverteilung:

Souterrain

- 2 Keller, jeweils mit unabhängigem Außeneingang

Erdgeschoss (1 Wohnung derzeit vermietet)

- Unabhängiger Eingang zur offenen Wohnzone mit Küche von 2020 und Balkon

- Badezimmer mit Dusche und Waschbereich

- Hauptschlafzimmer

- Kinderzimmer / Arbeitszimmer

- Hobbyraum / Arbeitszimmer / Labor von etwa 25 m² mit eigenem Badezimmer und unabhängigem Zugang

1. Obergeschoss (2. Wohnung)

- Unabhängiger Eingang mit Treppe und Vorzimmer

- Große offene Wohnzone mit Küche von 2020 und zwei Balkonen auf gegenüberliegenden Seiten

- Hauptschlafzimmer

- Zusätzliches Schlafzimmer

- Badezimmer mit Waschbereich

Außenbereiche

- Parkplatz für 4 Autos

- Grillbereich

- Überdachung für Motorräder und Fahrräder

Diese Immobilienangebot zeichnet sich durch:

• Zwei unabhängige Eingänge - ideal für zwei autarke Wohnungen oder eine einzige große Wohnung
• Drei Balkone mit Panoramablick
• Umfangreiche Wohnfläche von etwa 220 m²
• Vollständig renoviert und sofort bezugsfertig
• Keller, Hobbyraum und Garten
• Außenparkplätze für 4 Autos
• Ruhige und sonnige Lage, nahe der Natur
• Vorteilhafter steuerlicher Multiplikator von 60%
• Haupt- und Zweitwohnsitz

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