Bienvenue dans cette superbe maison unifamiliale à Mezzovico-Vira, au cœur vert du canton du Tessin, actuellement organisée en deux unités d'habitation séparées. Grâce aux deux entrées indépendantes, il est possible d'habiter la propriété comme deux appartements autonomes ou comme une seule résidence grande et lumineuse.

Avec une surface habitable d'environ 220 m², la maison offre des finitions soigneusement sélectionnées, des pièces accueillantes et trois balcons qui permettent de profiter d'une vue splendide sur les montagnes environnantes. Les espaces extérieurs comprennent un parking pour quatre voitures, une zone barbecue et une marquise pour motos et vélos, tandis que la cave offre un espace de stockage supplémentaire. La situation est idéale : immergée dans la nature mais à quelques minutes des principaux centres du Tessin et de l'autoroute.

La maison, construite en 1920 et complètement rénovée au fil des ans, se présente dans un excellent état grâce à de nombreuses interventions de modernisation, dont la rénovation des cuisines et des salles de bains en 2020. Un avantage supplémentaire est la structure plurifamiliale avec jardin au cœur du village, idéale également pour ceux qui souhaitent générer des revenus locatifs ou partager les espaces avec la famille. Le multiplicateur fiscal de 60 % fait de Mezzovico-Vira un choix intéressant également du point de vue économique.

Répartition de la propriété :

Sous-sol

- 2 caves, chacune avec une entrée extérieure indépendante

Rez-de-chaussée (1 appartement actuellement loué)

- Entrée indépendante sur la zone de vie ouverte avec cuisine de 2020 et balcon

- Salle de bain avec douche et laverie

- Chambre principale

- Chambre d'enfants / bureau

- Local hobby / bureau / laboratoire d'environ 25 m² avec salle de bain privée et accès indépendant

1er étage (2e appartement)

- Entrée indépendante avec escalier et hall d'entrée

- Grande zone de vie ouverte avec cuisine de 2020 et deux balcons sur des côtés opposés

- Chambre principale

- Chambre supplémentaire

- Salle de bain avec laverie

Espaces extérieurs

- Parking pour 4 voitures

- Zone barbecue

- Marquise pour motos et vélos

Cette offre de propriété se distingue par :

• Deux entrées indépendantes - idéales pour deux appartements autonomes ou une seule grande résidence
• Trois balcons avec vue panoramique
• Surface habitable spacieuse d'environ 220 m²
• Complètement rénovée et prête à être occupée immédiatement
• Cave, local hobby et jardin
• Parking extérieur pour 4 voitures
• Situation calme et ensoleillée, proche de la nature
• Multiplicateur fiscal avantageux de 60%
• Résidence principale et secondaire

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