Sofortiger Ertrag und Wachstumspotenzial in einem der gefragtesten Gebiete von Lugano.

Im Herzen von Viganello gelegen, in einer komfortablen und optimal erschlossenen Lage, stellt diese Immobilie

eine interessante Gelegenheit für Investoren und Private dar. Das Gebäude ist in gutem Allgemeinzustand,

aber teilweise renovierungsbedürftig, um es den aktuellen Standards anzupassen. Die Immobilie ist für 55'200 Netto pro Jahr vermietet.

Das Gebäude steht auf einem 671 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 320 m²,

die wie folgt unterteilt ist:

2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern – geräumig und hell (1. und 2. Stock)

1 Wohnung mit 1,5 Zimmern – funktional und gut ausgestattet (Erdgeschoss)

Waschküche, Keller und Technikräume (Erdgeschoss)

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine stabile und sofortige Rendite garantiert.

Außerhalb verfügt die Immobilie über:

Ein Parkplatz mit 4 Autostellplätzen

Einen Bereich für Motorräder und Fahrräder

Einen Doppelcarport (derzeit als Lager genutzt), der Platz für zwei weitere Fahrzeuge bietet

Stärken

Sicherer Ertrag ab dem ersten Tag

Mittel-fristiges Wertsteigerungspotenzial

Gebiet mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen, nahe bei Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Zentrum von Lugano