Wir bieten eine geräumige Villa mit 8,5 Zimmern und einer Grotte zur Verkauf an, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 408 m², die 2005 auf einem 695 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in Melano, in einer strategischen Lage, die ruhige Wohnatmosphäre und Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen bietet.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen und ein Untergeschoss und besteht aus:

ERDGESCHOSS:
Ein gemütliches Apartment mit 4,5 Zimmern, ca. 135 m² groß, mit einer hellen Wohnküche, die sich zu einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum umlaufenden Garten öffnet, der die Immobilie umgibt und einen angenehmen Außenbereich auf mehreren Seiten bietet, ideal für Entspannung und Geselligkeit.
Der Garten verfügt außerdem über eine gepflasterte, überdachte Terrasse mit elektrischen Markisen und einem Portikus von ca. 28 m², perfekt, um die Außenbereiche in jeder Jahreszeit zu genießen.
Die Wohnküche ist mit einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche ausgestattet.

Die Schlafbereiche bieten drei Doppelzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum umlaufenden Garten, sowie ein zweites fensterloses Badezimmer mit Dusche.

ERSTE ETAGE:
Die Etage bietet zwei separate Wohneinheiten:

- Ein Studio von ca. 24 m² mit Balkon und fensterlosem Badezimmer mit Dusche, ideal als Investition oder als unabhängiger Raum;
- Eine Wohnung mit 3,5 Zimmern, ca. 85 m² groß, die durch sichtbare Dachbalken warm und gemütlich wirkt, derzeit vermietet. Die Einheit verfügt über eine Wohnküche, die sich zu einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten und bewohnbaren Terrasse von ca. 13 m² öffnet, komplett mit Sonnenschutz.
Die Schlafbereiche umfassen zwei Doppelzimmer und ein fensterloses Badezimmer mit Badewanne und Dusche, was diese Lösung auch als renditeorientierte Investition interessant macht.

UNTERGESCHOSS:
Ein eleganter, beheizter Grotto von ca. 46 m², ideal für gesellige Momente, mit Küche, Kamin, Holzofen für Pizza, Weinkeller und gemütlichem Wohnbereich.
Die Etage wird durch ein Badezimmer, einen Waschraum von ca. 24 m² mit getrennten Anschlüssen für jede Einheit und drei praktische Keller abgerundet.

Die Heizung ist zentralisiert durch eine Wärmepumpe mit Schlangenverteilung, mit separater Verbrauchserfassung für die 4,5-Zimmer- und 3,5-Zimmer-Wohnung. Die Anlage wird durch Solarmodule unterstützt, die die Energieeffizienz der Immobilie verbessern und die Betriebskosten senken. PVC-Fenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen vollständig umzäunten Garten mit Bewässerungsanlage und panzerplattierten Eingangstüren.
Die Immobilie bietet vier überdachte Außenparkplätze.

Die Dreifamilienhaus-Konfiguration macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit, ideal sowohl als Hauptwohnsitz mit rentablen Einheiten als auch als renditeorientierte Investition: Eine umfassende Lösung, die Raum, Vielseitigkeit und Lebensqualität verbindet und nicht lange auf dem Markt bleiben wird.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!