Wir bieten in Gravesano, in strategischer Lage nur wenige Minuten von Lugano entfernt, eine moderne Einzelvilla mit 4,5 Zimmern an, die Teil der neuen Residenz LUNA ist, deren Bau gerade begonnen hat und deren Fertigstellung für Juni 2027 geplant ist. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von etwa 192 m² sowie einen großen privaten Garten von etwa 249 m², der großzügige, helle und perfekt verteilte Räume bietet, ideal für ein komfortables und hochwertiges Familienleben.

Die Außenräume sind einer der Hauptvorteile des Objekts: der Garten, der besonders groß und nutzbar ist, ermöglicht die Schaffung verschiedener Bereiche für Entspannung, Geselligkeit und Freizeit, bietet einen idealen Rahmen, um die Außenräume in völliger Privatsphäre voll auszunutzen.

Die Villa liegt in einem ruhigen, reservierten Wohngebiet in der Gemeinde Gravesano, das gut an öffentliche Verkehrsmittel und grundlegende Dienstleistungen wie Schulen, Geschäfte, Post und medizinische Dienste angeschlossen ist und eine schnelle Verbindung zu Lugano und den wichtigsten Verkehrswegen bietet.

Der Fußgängereingang führt zum Haupteingang der Wohnung, der zu einer einladenden Eingangszone und weiter zur hellen Tageszone führt. Das Erdgeschoss erstreckt sich in einem großen offenen Raum, der aus Wohn- und Esszimmer besteht und durch große Fenster gekennzeichnet ist, die direkt auf den Garten führen und eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen schaffen. Die moderne und gut organisierte Küche integriert sich perfekt in das Wohnambiente, während ein Gästebad das Erdgeschoss vervollständigt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die Schlafzone, die aus einem Schlafzimmer, zwei Einzelzimmern, zwei Bädern und einer privaten Waschküche besteht. Die Räume sind so konzipiert, dass sie Komfort und Funktionalität bieten, mit Zugang zu einem Balkon, der den Räumen zusätzliche Helligkeit und Öffnung verleiht.

Im Souterrain befinden sich die Nebenräume, darunter eine große private Garage für zwei Autos, die Heizanlage und zwei Abstellräume, die ideal als Keller oder Nebenräume dienen, mit direktem Zugang von der Straße für maximale Bequemlichkeit.

Die Villa ist mit einer Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine hohe Energieeffizienz und Wohnkomfort gewährleistet. Das Objekt verfügt auch über eine Klimaanlage, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, eine Vorbereitung für die Hausautomation und eine mittlere bis hohe Ausstattung.

Zu den zahlreichen modernen Ausstattungen gehören unter anderem eine Glasfaseranschluss, ein Videosprechanlage, eine Bewässerungsanlage, elektrische Rolläden und ein umzäunter privater Garten.

Es ist auch möglich, die Spezifikationen und die inneren Ausstattungen anzupassen, um dem Käufer die Möglichkeit zu geben, ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.

Die Kaufmodalität sieht einen Zahlungsplan mit Kaufrecht vor, bei dem der Kaufpreis bei der Übergabe zu zahlen ist, was Flexibilität und Sicherheit bei der Investition gewährleistet.

Außerhalb des Objekts stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung, die im Kaufpreis enthalten sind, sowie Parkplätze für Gäste in der unmittelbaren Nähe.

Diese Villa ist die ideale Lösung für diejenigen, die eine moderne Immobilie mit großem Außenbereich in einer ruhigen, aber perfekt verbundenen Umgebung nur wenige Minuten von Lugano entfernt suchen, mit hohen Baustandards und der Möglichkeit der Anpassung.

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KA/17512