In Malvaglia, einer strategischen Gemeinde im Bleniotal, auch als Sonnental bekannt, bieten wir ein großes, ebenerdiges Bauland zum Verkauf.

Die schöne Lage macht es besonders sonnig, leicht von der Gemeindestraße aus zugänglich und in einer ruhigen Umgebung zwischen Natur, Weinbergen und Wohnhäusern gelegen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, grünen Zone, bleibt jedoch in der Nähe von Supermärkten, Bank, Post und Bar und bietet eine wunderschöne, offene Aussicht auf die umliegenden Berge.

Die Gegend ist geschätzt für ihre Ruhe und hohe Lebensqualität. Dank der Nähe zu Biasca und dem schnellen Zugang zur Autobahn A2 kann man Bellinzona und die wichtigsten Zentren des Kantons leicht erreichen. Die Zone bietet auch Schulen, wesentliche Dienstleistungen und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten zwischen Bergen, Wegen und Natur.

Die Errichtung von Gebäuden mit überwiegend Wohnzweck ist erlaubt, in denen auch Gewerbeflächen integriert werden können.
Nicht störende Aktivitäten, einschließlich kleiner, lokaler Handwerksbetriebe mit geringem Ausstoß, sind erlaubt, während alle potenziell umweltschädlichen Aktivitäten ausgeschlossen sind.
Die Errichtung von Gebäuden wie Lagerhäusern oder Magazinen, die aufgrund ihrer Typologie oder Nutzung nicht mit dem Wohngebiet vereinbar sind, ist nicht erlaubt.
Die Schaffung von Außenlagerflächen ist nur erlaubt, wenn sie für eine im Gebiet vorhandene gewerbliche Aktivität streng notwendig ist und unter der Bedingung, dass sie ordentlich und ansehnlich gehalten wird.

Bauliche Kennzahlen des Grundstücks:
Wohngebiet semi-extensiv R3
Ausnutzungsindex (I.s.): 0,6
Besatzungsindex (I.o.): 35%
Maximale Höhe: 10 m

Eine interessante Gelegenheit für Investoren oder für die, die ihr Zuhause in der Sonne und der Natur verwirklichen möchten!


Unsere Berater stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu liefern und Sie bei der Besichtigung des Objekts zu begleiten. Kontaktieren Sie uns ohne Verpflichtung, um diese interessante Gelegenheit zu entdecken.