Einfamilienhaus aus den 70er Jahren, im Jahr 2023 renoviert.

1000 m2 großer, flacher, baumbeständiger Garten mit mehreren alten Obstbäumen.
Große Spielhütte für Kinder.

6,5 bewohnbare Räume auf zwei Ebenen, insgesamt 124m2 + kalte Dachboden über die gesamte Fläche, sowie ein Keller von 6,8m2 und eine Garage von 18,7 m2 (derzeit als Atelier und kleiner privater Lagerraum genutzt)

2 Toiletten mit Dusche, darunter eine große italienische im 1. Stock
5 Schlafzimmer (das kleinste ist 8,7 m2, das größte 13,21 m2) mit einem offenen Wohn-/Esszimmer zur Küche.

2 Außenparkplätze
(Möglichkeit, 4 weitere auf einem Teil des Gartens vor dem Haupteingang zu schaffen)
1 Innenparkplatz. (Direkter Zugang zur Villa, derzeit Atelier)
1 Balkon mit Alpenblick, 8,7 m2
1 Terrasse, 41,6 m2
1 Waschküche/Technikraum, 4,4 m2
1 Lagerraum für den 6000l-Wassertank (~ 7 m2, umgestaltbar für eine zukünftige Umwandlung mit Pumpen- und Panealanlagen + Peripherisolation
1 Ladestation

Heizsystem mit Radiatoren (Wasser) über Ölkessel und Brenner ~ 300.- monatliche Kosten für eine 4-köpfige Familie

Komplette Renovierung der Küche, des Badezimmers im 1. Stock und der Fußböden im Jahr 2023 mit Isolierung des Kellers

Das Haus liegt im friedlichen Dorf Gimel am Fuße des Waadtländer Juras in einem idyllischen Umfeld quasi im Herzen der Natur. Schulen, Park, UAPE sind 1 Minute zu Fuß entfernt in einem extrem ruhigen und angenehmen Villenviertel.

Eine einzigartige Gelegenheit, Besitzer eines Einfamilienhauses zu werden und die Renovierungsarbeiten fortzusetzen. Der CECB weist die Noten G, F, G aus (Projekt zur Verfügung durch einen Architekten der Region für die energetische Sanierung)

Es werden nur ernsthafte Anfragen bearbeitet. Ich werde auf keine Anfrage von Immobilienprofis antworten und erst recht nicht auf die eines Sonntagsmaklers. Sie riskieren, unhöflich empfangen zu werden! Im Voraus vielen Dank.