Wir bieten zum Verkauf eine moderne 4.5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten an, die sich in der malerischen und ruhigen Ortschaft Sala Capriasca befindet, umgeben von Grün und der Stille der Natur.

Die Immobilie genießt eine strategische Lage, die Perfektion und Komfort miteinander verbindet: Obwohl sie in einem natürlichen und ruhigen Umfeld liegt, ermöglicht sie es, alle wichtigsten Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in wenigen Autominuten zu erreichen, wie Schulen, Geschäfte, Apotheken und Postamt.

Die Wohnung ist Teil einer exklusiven Residenz, die nur aus zwei Wohneinheiten besteht, und befindet sich derzeit im Bau, mit geplanter Fertigstellung im Sommer 2026.

Sie stellt eine ideale Lösung für diejenigen dar, die in einer unabhängigen und ruhigen Umgebung leben möchten, in engem Kontakt mit der Natur, ohne auf Komfort und Bauqualität verzichten zu müssen.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre offene und panoramische Aussicht auf die Capriasca und durch den hohen Standard der Ausführung aus.

Der separate Eingang führt zu einer großen und hellen offenen Wohnzone, die durch eine moderne Küche mit Insel und großen Fenstern gewertet wird, die eine optimale natürliche Beleuchtung gewährleisten.

Von hier aus gelangt man direkt zur 17 m² großen Veranda und zum privaten Garten von etwa 120 m², was eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen schafft. Ein Teil des Gartens, etwa 50 m², ist vollständig ebenerdig und grenzt an einen eigenen Bach und eine üppige Waldfläche, was einen authentischen Erholungsbereich in der Natur bietet.

Der Schlafbereich besteht aus einem geräumigen Hauptschlafzimmer, zwei komfortablen Einzelzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem zweiten modernen Badezimmer mit Dusche.

Die Immobilie wird vervollständigt durch eine beheizte Waschküche/Lagerraum von 16 m² zur ausschließlichen Nutzung, eine private Keller und einen überdachten Parkplatz für 45'000.- CHF und einen unbewachten Parkplatz für 25'000.- CHF.

Das Gebäude ist nach hohen Standards der Energieeffizienz konzipiert, mit Wärmepumpe Luft-Wasser und Serpentinen-Verteilung, einem eigenen Photovoltaik-Anlage, individuellen Verbrauchszählern, leistungsfähigen Aluminium/PVC-Fenstern, Vorbereitung für Klimaanlage, einer voll ausgestatteten Küche mit hochwertigen Geräten und einer Glasfaser-Internet-, Telefon- und TV-Anbindung.

Diese Immobilie stellt eine exklusive Wohnlösung für diejenigen dar, die Komfort, Natur und Bauqualität in einer ruhigen und sehr lebenswerten Umgebung suchen. Zusätzlicher Wert: Um den Kauf zu erleichtern, ist die interessante Formel Rent-to-Buy (Miete mit Kaufoption) verfügbar.