• Sehr gefragte Gegend
• 5,5-Zimmer-Triplex
• ca. 150 m² Wohnfläche
• zwei Terrassen
• zwei Parkplätze
• exzellente Energieeffizienz
• unmittelbare Nähe zu Schulen und Verkehrsmitteln

Der erste Pluspunkt dieser Immobilie liegt ohne Zweifel in ihrer bevorzugten Umgebung. In der sehr gefragten Gemeinde Mont-sur-Lausanne gelegen, profitiert sie von einem grünen und Wohngebiet am Rande des Jorat. Umgeben von Natur und mit schönen Ausblicken auf die umliegende Landschaft und die Alpen, wurde dieses Viertel als ein wahres Wohngebiet konzipiert, das es ermöglicht, eine ländliche Atmosphäre zu genießen, während man nur wenige Minuten vom Zentrum von Lausanne entfernt ist.

Die Gemeinde Mont-sur-Lausanne ist für ihre hohe Lebensqualität bekannt und überzeugt mit ihrem Gleichgewicht zwischen Natur und städtischer Nähe. Sie verfügt über qualitativ hochwertige Infrastrukturen, Schulen, Nahversorgung, ein effizientes öffentliches Verkehrssystem und einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern, was sie zu einer der begehrtesten Gemeinden in der Region Lausanne macht.

Das 2014 erbaute, schöne 5,5-Zimmer-Triplex überzeugt mit seiner modernen Architektur, den schönen Räumen und einer besonders funktionellen Raumaufteilung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² bietet es helle und großzügige Wohnbereiche, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt sind. Die zwei Terrassen verlängern die Wohnbereiche harmonisch und ermöglichen es, die Außenbereiche in einer friedlichen Umgebung voll auszunutzen.

Über drei Ebenen verteilt, unterscheidet die Wohnung intelligent zwischen Wohn- und Schlafbereichen, was für Komfort, Intimität und Funktionalität im Alltag sorgt.

Das Gebäude weist eine sehr gute globale Energieeffizienznote B auf, was für erhöhten Komfort und kontrollierte Verbrauch sorgt. Die Heizung wird durch einen individuellen Pellet-Ofen sichergestellt, der einen hervorragenden thermischen Komfort bietet, während er gleichzeitig eine erneuerbare, wirtschaftliche und umweltfreundliche Energiequelle bevorzugt.

Zwei Parkplätze sind zusätzlich verfügbar, darunter ein überdachter Parkplatz, der bereits mit einem Flachkabel ausgestattet ist, um eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zu installieren.

Nur wenige Minuten von Lausanne und den wichtigsten Verkehrsverbindungen entfernt, vereint diese Immobilie alle Vorteile einer modernen Wohnung: hohe Bauqualität, exzellente Energieeffizienz und bevorzugte Wohnlage.

Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Hypothekendarlehen zu übernehmen, zu einem attraktiven Zinssatz für eine verbleibende Laufzeit von 4 Jahren.

Verteilung der Räume

Der Eingang erfolgt im Untergeschoss, wo man einen schönen Essbereich vorfindet, der zu einer modernen Küche offen ist und somit einen gemütlichen und einladenden Raum bildet. Diese Ebene umfasst auch ein Gäste-WC, einen Wasch- und Abstellraum sowie einen mehrzweckigen Raum von ca. 13 m², der ideal als Büro, Spielzimmer, Freizeitraum oder als zusätzliches Schlafzimmer nach Bedarf genutzt werden kann.

Im ersten Stock befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der einen besonders angenehmen Empfangsraum bietet. Ein erstes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene.

Die zweite und letzte Ebene führt zu zwei weiteren schönen Schlafzimmern, einem Duschbad sowie einem Ankleidezimmer. Die Kathedrale-Decke verleiht dieser Etage unvergleichlichen Charme und bietet die Möglichkeit, eine Galerie auszubauen, wodurch zusätzlicher Raum nach Ihren Wünschen geschaffen werden kann.

Die Immobilie profitiert auch von den Gemeinschaftsräumen der PPE, insbesondere von einem Fahrradraum.

Mit ihren modernen Ausstattungen, ihrer bevorzugten Umgebung, den zwei Terrassen, der exzellenten Energieeffizienz und dem Potenzial für Anpassungen stellt dieses Triplex eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die Lebensqualität, Nähe zu Lausanne und dauerhaften Komfort miteinander verbinden möchten.

Mobilität

Was die Mobilität betrifft, sind Lausanne, die Autobahn A9 sowie die wichtigsten Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar. Die CarPostal-Linien ermöglichen es, die Metro-Station M2 von La Sallaz effizient zu erreichen, die dann einen direkten Zugang zum Stadtzentrum von Lausanne und zum Bahnhof in etwa 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bietet.

Familien schätzen auch die Anwesenheit einer Schulbushaltestelle, die die UAPE bedient und ideal direkt vor dem Weiler liegt, was den täglichen Verkehr der Kinder auf sichere Weise erleichtert.

Verkaufspreis

• Wohnung: CHF 1'380'000.-
• Überdachter Parkplatz: CHF 30'000.-
• Außenparkplatz: CHF 20'000.-

Gesamtpreis: CHF 1'430'000.-

Mont-sur-Lausanne ist ein besonders gefragter Standort für Personen, die Lebensqualität, Natur und unmittelbare Nähe zu Lausanne miteinander verbinden möchten.

Für Familien ist die Adresse attraktiv dank der Anwesenheit zahlreicher Schulinfrastrukturen innerhalb der Gemeinde. Mont-sur-Lausanne verfügt über eine vollständige Grund- und Sekundarschule, die die gesamte obligatorische Schulzeit abdeckt.

Die Gemeinde bietet auch einen hervorragenden Kompromiss zwischen Dorfleben und städtischen Dienstleistungen. Mit fast 10'000 Einwohnern und über 900 Unternehmen verfügt Mont-sur-Lausanne über zahlreiche Geschäfte, Nahversorgung, Sportinfrastrukturen und Vereinsaktivitäten, während es seinen Wohncharakter bewahrt.

Schließlich profitiert die Adresse von einer besonders angenehmen Umgebung für Naturliebhaber: Wälder, Spazierwege, Sportstrecken und zahlreiche Wanderungen beginnen fast vor der Haustür. Diese unmittelbare Nähe zur Natur stellt heute einen seltenen Luxus vor den Toren von Lausanne dar.