EINE AUTHENTISCHE PROVENZALISCHE BASTIDE MIT TIMELOSEM CHARME

In einem friedlichen Weiler, nur wenige Kilometer vom berühmten Dorf Roussillon entfernt, bietet diese elegante Steinstadtvilla eine privilegierte Lage mit atemberaubendem Blick auf Gordes, Joucas und die ikonischen Landschaften des Luberon.

Mit etwa 256 m² Wohnfläche im Herzen eines wunderschönen Landschaftsgartens von über 4.000 m², kombiniert dieses Charakterhaus harmonisch die Authentizität des Alten, den modernen Komfort und den provenzalischen Lebensstil.
Kürzlich sorgfältig renoviert, besticht es mit seinen großzügigen Räumen, seiner Helligkeit, seinen Empfangsräumen und der Qualität seiner Umgebung.

HAUPTMERKMALE

Art des Objekts: Mas / Steinstadtvilla
Wohnfläche: 256 m²
Wohnzimmerfläche: 70 m²
Landschaftsgarten: 4.032 m²
Räume: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
WC: 3

Ausblick: Südwest

Blick: Land, Gordes und Hügel des Luberon

Beheizter Pool: 12 x 6 Meter

Baujahr: 19. Jahrhundert

Energieausweis: D (216 kWh/m²/a)
Umweltbewertung: B (7 kg CO₂/m²/a)

WOHNBEREICHE

EG

Die Empfangsräume bieten eine warme und elegante Atmosphäre, die sich perfekt für das Familienleben wie für Empfänge eignet.

Diese Ebene umfasst:

? Großer offener Wohnbereich
? Ausgestattete Küche mit Essbereich
? Gemütliches Esszimmer
? Helles Wohnzimmer mit Kamin
? Direkter Zugang zu den Panoramaterrassen
? Waschküche
? Gäste-WC

Die Fenster ermöglichen es, die atemberaubenden Ausblicke auf die Dörfer des Luberon voll auszunutzen.
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SCHLAFBEREICH

1. OBERGESCHOSS

Verteilung

? Zwei Doppelschlafzimmer
? Büro, das als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann
? Badezimmer mit gusseiserner Badewanne
? Separate Dusche
? Separate Toilette

Unabhängiger Billardraum

Ein großzügiger Freizeitbereich mit eigenem Zugang, der viele Möglichkeiten für die Einrichtung bietet:

? Spielzimmer
? Bibliothek
? Büro
? Zusätzliche Suite
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2. OBERGESCHOSS

Familienschlafbereich

? Drei Doppelschlafzimmer
? Ein Einzelzimmer
? Gäste-WC mit Dusche

Diese Etage ermöglicht es, Familie und Gäste komfortabel unterzubringen.
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AUßENBEREICHE & GÄRTEN

EIN LANDSCHAFTSGARTEN VON ÜBER 4.000 M²

Der perfekt gepflegte Garten bildet einen wahren grünen Rahmen um die Immobilie.

Er umfasst:

? Jahrhundertealte Bäume
? Natürliche Hecken
? Blumenbeete
? Schattige Bereiche
? Unverbauter Blick auf den Luberon

Das Ensemble garantiert Intimität, Ruhe und ein angenehmes Wohnklima.
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POOL- & FREIZEITBEREICH

BEHEIZTER POOL

Elegant in den Garten integriert.

Merkmale:

? Beheizter Pool
? Abmessungen: 12 x 6 Meter
? Untergetauchter Rolladen
? Entspannungsbereiche
? Unverbauter Blick

Außenanlagen

? Petanque-Spielplatz
? Mehrere Terrassen
? Außenessbereiche
? Sonnige oder schattige Entspannungsbereiche
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ZUSÄTZLICHE BEREICHE

UNABHÄNGIGES ATelier

Voll von Charme, ermöglicht dieser unabhängige Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

? Professionelles Büro
? Künstleratelier
? Unabhängiges Studio
? Gästeunterkunft

WEINKELLER

Im Untergeschoss, ideal für die Lagerung und Degustation.
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AUSSTATTUNG & KOMFORT

Technische Leistungen

? Reversible Klimaanlage
? Glasfaseranschluss
? Stadtwasser
? Wasser aus dem Canal de Provence
? Automatische Bewässerung

Sicherheit

? Alarmanlage

Parkplatz

? Carport für Fahrzeuge
? 4 Außenparkplätze
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HAUPTVORTEILE

? Steinstadtvilla mit Charakter
? Außergewöhnliche Ausblicke auf Gordes und Joucas
? Privilegierte Lage in der Nähe von Roussillon
? Landschaftsgarten von über 4.000 m²
? 6 Schlafzimmer
? Beheizter Pool 12 x 6 Meter mit untergetauchtem Rolladen
? Unabhängiger Billardraum
? Unabhängiges Atelier
? Weinkeller
? Reversible Klimaanlage
? Wasser aus dem Canal de Provence
? Starkes Potenzial für saisonale Vermietung
? Ruhige und geschützte Umgebung
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UNSERE MEINUNG

Eine Immobilie voller Charme, die eine außergewöhnliche Lage im Herzen des Luberon bietet. Ihr bemerkenswerter Panoramablick, ihr Landschaftsgarten, ihr beheizter Pool und ihre zahlreichen Empfangsräume machen sie zu einer idealen Residenz für eine prestigeträchtige Familienresidenz oder eine Investition mit hohem Wert und vermietbarem Potenzial. Ein seltenes Objekt, das die ganze Authentizität der Provence in einer privilegierten Umgebung bietet.