UNE AUTHENTIQUE BASTIDE PROVENÇALE AU CHARME INTEMPOREL

Nichée à l'entrée d'un hameau paisible, à quelques kilomètres seulement du célèbre village de Roussillon, cette élégante bastide en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié offrant des vues spectaculaires sur Gordes, Joucas et les paysages emblématiques du Luberon.

Développant environ 256 m² habitables au coeur d'un magnifique jardin paysager de plus de 4 000 m², cette demeure de caractère conjugue avec harmonie l'authenticité de l'ancien, le confort contemporain et l'art de vivre provençal.
Récemment rénovée avec soin, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses espaces de réception et la qualité de son environnement.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Type de bien : Mas / Bastide en pierre
Surface habitable : 256 m²
Surface séjour : 70 m²
Terrain paysager : 4 032 m²
Pièces : 8
Chambres : 6
Salle de bains : 1
Salle d'eau : 1
WC : 3

Exposition : Sud-Ouest

Vue : Campagne, Gordes et collines du Luberon

Piscine chauffée : 12 x 6 mètres

Année d'origine : XIX? siècle

DPE : D (216 kWh/m²/an)
GES : B (7 kg CO?/m²/an)

ESPACES DE VIE

REZ-DE-CHAUSSÉE

Les pièces de réception offrent une atmosphère chaleureuse et élégante, parfaitement adaptée à la vie familiale comme à la réception.

Ce niveau comprend :

? Grande pièce de vie ouverte
? Cuisine équipée avec espace repas
? Salle à manger conviviale
? Salon lumineux avec cheminée
? Accès direct aux terrasses panoramiques
? Buanderie
? Toilettes invités

Les ouvertures permettent de profiter pleinement des vues remarquables sur les villages perchés du Luberon.
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ESPACE NUIT

PREMIER ÉTAGE

Distribution

? Deux chambres doubles
? Bureau pouvant servir de chambre d'appoint
? Salle de bains avec baignoire en fonte
? Douche indépendante
? WC séparés

Salle de billard indépendante

Un vaste espace de loisirs bénéficiant d'un accès autonome, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :

? Salle de jeux
? Bibliothèque
? Bureau
? Suite complémentaire
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DEUXIÈME ÉTAGE

Espace familial

? Trois chambres doubles
? Une chambre simple
? Salle d'eau avec WC

Cet étage permet d'accueillir confortablement famille et invités.
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EXTÉRIEURS & JARDINS

UN PARC PAYSAGER DE PLUS DE 4 000 M²

Le terrain, parfaitement entretenu, compose un véritable écrin de verdure autour de la propriété.

Il accueille :

? Arbres centenaires
? Haies naturelles
? Massifs fleuris
? Espaces ombragés
? Vues dégagées sur le Luberon

L'ensemble garantit intimité, tranquillité et douceur de vivre.
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ESPACE PISCINE & LOISIRS

PISCINE CHAUFFÉE

Élégamment intégrée au jardin.

Caractéristiques :

? Piscine chauffée
? Dimensions : 12 x 6 mètres
? Volet roulant immergé
? Espaces de détente
? Vue dégagée

Équipements extérieurs

? Terrain de pétanque
? Plusieurs terrasses
? Espaces repas extérieurs
? Zones de détente ensoleillées ou ombragées
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ESPACES COMPLÉMENTAIRES

ATELIER INDÉPENDANT

Plein de charme, cet espace indépendant permet de multiples usages :

? Bureau professionnel
? Atelier d'artiste
? Studio indépendant
? Hébergement d'amis

CAVE À VIN

Située en sous-sol, idéale pour la conservation et la dégustation.
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ÉQUIPEMENTS & CONFORT

Prestations techniques

? Climatisation réversible
? Fibre optique
? Eau de ville
? Eau du Canal de Provence
? Arrosage automatique

Sécurité

? Système d'alarme

Stationnement

? Auvent pour véhicule
? 4 places de stationnement extérieures
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LES ATOUTS MAJEURS

? Bastide en pierre de caractère
? Vues exceptionnelles sur Gordes et Joucas
? Situation privilégiée à proximité de Roussillon
? Terrain paysager de plus de 4 000 m²
? 6 chambres
? Piscine chauffée 12 x 6 m avec volet immergé
? Salle de billard indépendante
? Atelier indépendant
? Cave à vin
? Climatisation réversible
? Eau du Canal de Provence
? Fort potentiel locatif saisonnier
? Environnement calme et préservé
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NOTRE AVIS

Une propriété pleine de charme bénéficiant d'une situation exceptionnelle au coeur du Luberon. Son panorama remarquable, son jardin paysager, sa piscine chauffée et ses nombreux espaces de réception en font une demeure idéale pour une résidence familiale de prestige ou un investissement à forte valeur patrimoniale et locative. Un bien rare offrant toute l'authenticité de la Provence dans un environnement privilégié.