Mit dem Komfort eines Hauses und den Vorteilen einer Wohnung bietet diese raffinierte Immobilie von 4 Räumen etwa 105 m² Innenraum, einen exklusiven privaten Garten von etwa 50 m² und eine komplette Renovierung, die 2026 durchgeführt wurde, all dies in einem der bevorzugtesten Wohngebiete von Lugano-Breganzona.

Die Immobilie befindet sich in einem unabhängigen Gebäude, das ausschließlich aus Wohnungen besteht, und liegt in einer ruhigen Umgebung, zurückversetzt von der Hauptstraße und umgeben von einem prächtigen Condominium-Park mit über 2.000 m², der ausschließlich für die Bewohner gepflegt wird und über eine Ruhezone, Bänke, Spielplatz, LED-Beleuchtung, zentrales Bewässerungssystem und Videoüberwachung verfügt. Ein wahrer Mehrwert der Immobilie, ideal für das Leben im Grünen ohne auf die Bequemlichkeit der Stadt zu verzichten. Alle wichtigsten Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie das Zentrum von Lugano und der Bahnhof.

Die jüngste umfassende Renovierung hat jeden Raum mit modernen Ausstattungen, komplett neuen Anlagen und hochwertigen Materialien aufgewertet, und bietet so den Komfort einer modernen Wohnung ohne auf die großzügigen Grundflächen typischer traditioneller Bauten zu verzichten.

Eines der Elemente, die diese Immobilie wirklich exklusiv machen, ist der prächtige private Garten von etwa 50 m², der direkt mit der Wohnung verbunden ist. Ein perfekt ausgestatteter Außenbereich mit Rasen, einem Weg aus Beole, einem von eleganten weißen Steinen umgebenen Perimeter, LED-Beleuchtung und Vorkehrungen für Wasser und Strom, ideal für Mahlzeiten im Freien, Entspannung, Sonnenbaden, die Einrichtung einer Lounge oder die Bereitstellung eines sicheren Spielausgangs für Kinder. Eine immer gefragtere und schwer zu findende Eigenschaft in Wohnungen dieser Art.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut getrennte Aufteilung zwischen Tag- und Nachtbereich. Der Tagbereich, der nach Süden ausgerichtet ist, profitiert von einer hervorragenden natürlichen Beleuchtung während des gesamten Tages und bietet direkten Zugang zu einer Terrasse von etwa 8 m², von der aus eine bequeme Treppe direkt in den privaten Garten führt. Auch der Nachtbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, was eine perfekte Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen schafft und ein angenehmes Gefühl des Wohnens in einer Villa vermittelt.

Die Immobilie wurde 2026 umfassend renoviert, mit einer kompletten Erneuerung der elektrischen und hydraulischen Anlagen sowie der wichtigsten Innenverkleidungen. Keine weiteren Arbeiten sind erforderlich: Die Immobilie wird komplett fertiggestellt und sofort bewohnbar übergeben.

Die Küche ist separat und maßgeschneidert, mit Möbeln, die über abgefederte Schließungen verfügen, und Electrolux-Geräten, darunter eine Induktionskochstelle, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Abluftfilter. Die Anwesenheit von zwei Badezimmern, der Vorkehrung für Klimaanlage und dem bequemen, überdachten Parkplatz in der Tiefgarage machen diese Wohnung ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die nach Komfort und Funktionalität im täglichen Leben suchen.

Die Wohnung besteht aus:

• Eingang mit großem Einbauschrank mit drei Türen;

• hellem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse;

• großer, separater Küche nach Maß;

• drei Schlafzimmern;

• Hauptbadezimmer mit multifunktioneller Dusche;

• zweites Gästebadezimmer;

• Terasse von etwa 8 m²;

• privater Garten von etwa 50 m², der sowohl vom Tag- als auch vom Nachtbereich aus zugänglich ist.

Die Immobilie verfügt über:

• privaten Garten von etwa 50 m²;

• Terasse von etwa 8 m²;

• Vorkehrungen für Wasser und Strom im Garten;

• LED-Beleuchtung in den Außenbereichen;

• Weg aus Beole;

• privater Rasen mit einem von eleganten weißen Steinen umgebenen Perimeter;

• Vorkehrung für Klimaanlage;

• maßgeschneiderte Küche mit Electrolux-Geräten;

• komplett erneuerte elektrische Anlage;

• komplett erneuerte hydraulische Anlage;

• motorisierte Jalousien in allen Räumen;

• Böden aus Gres-Porcellan mit Marmoreffekt;

• Badezimmer mit Gres-Porcellan in Grau mit Marmoreffekt;

• LED-hinterleuchtete Spiegel in den Badezimmern;

• wandmontierte Sanitärkeramik (WC und Bidet);

• verdeckte Abflussvorrichtungen;

• feuerbeständige Eingangstür, zertifiziert nach REI;

• Glasfaseranschluss in der Wohnung;

• Wi-Fi-BTicino-Video-Gegensprechanlage;

• Lift;

• Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsbereiche.

Die Immobilie umfasst:

• große, private Kellerabteil von etwa 12 m²;

• Wäscherei im Condominium;

• Räume für Fahrräder, Roller und Motorräder;

• einen bequemen, überdachten Parkplatz in der Tiefgarage, der zur Immobilie gehört.

Der Zugang zur Tiefgarage ist besonders bequem und einfach: Er erfolgt vollständig auf einer Ebene, ohne Rampen, direkt von der Condominium-Fläche. Eine seltene Eigenschaft, die das tägliche Leben erleichtert und den Gebrauch sehr praktisch macht.

Die Wohnung ist ab Mitte Juli 2026 verfügbar und kann sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz erworben werden, was sie auch für diejenigen zu einer interessanten Gelegenheit macht, die eine zweite Wohnung im Luganer Raum suchen.

• Bushaltestelle: ca. 100 m / 1 Minute zu Fuß

• Öffentlicher Parkplatz: ca. 50 m / 1 Minute zu Fuß

• Apotheke: ca. 400 m / 4-5 Minuten zu Fuß

• Kindergarten: ca. 800 m / 6 Minuten zu Fuß

• Bahnhof Lugano: weniger als 1 km / ca. 7 Minuten zu Fuß

• Krankenhaus Moncucco: ca. 1 km / 8 Minuten zu Fuß

• Städtisches Krankenhaus: ca. 2 km / 12 Minuten zu Fuß

• Luganos Zentrum: ca. 1,5 km / 10 Minuten zu Fuß

• Autobahnzubringer Lugano Nord: ca. 4 km / wenige Minuten mit dem Auto

• Familien, die große Innen- und Außenbereiche suchen.

• Diejenigen, die einen privaten Garten ohne auf die Vorteile einer Wohnung zu verzichten, suchen.

• Professionelle und Grenzgänger.

• Paare, die im Freien leben möchten.

• Diejenigen, die Haustiere besitzen.

• Diejenigen, die eine Zweitwohnung in einem der bevorzugtesten Gebiete des Luganer Raums suchen.

• Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer immer gefragten Lage suchen.

Eine seltene Immobilie auf dem Markt, die eine umfassende Renovierung aus dem Jahr 2026, etwa 105 m² Innenfläche, einen prächtigen privaten Garten von etwa 50 m², eine Terrasse von 8 m², moderne Ausstattungen, komplett neue Anlagen, eine private Kellerabteil von etwa 12 m², einen bequemen, überdachten Parkplatz in der Tiefgarage und einen prächtigen Condominium-Park mit über 2.000 m² vereint. Eine Lösung, die den Komfort eines einzelnen Hauses mit allen Vorteilen einer Wohnung bietet, sofort bewohnbar und schwer zu finden auf dem Markt von Breganzona.

Une soluzione che offre il comfort di una casa indipendente con tutti i vantaggi di un appartamento, pronta da abitare fin dal primo giorno e difficilmente reperibile sul mercato di Breganzona.

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