Avec le confort d'une maison et les avantages d'un appartement, cette propriété raffinée de 4 pièces offre environ 105 m² d'espace intérieur, un jardin privé exclusif d'environ 50 m² et une rénovation complète effectuée en 2026, le tout dans l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de Lugano-Breganzona.

La propriété est située dans un bâtiment indépendant composé exclusivement d'unités résidentielles, et se trouve dans un contexte calme, en retrait de la route principale et immergé dans un magnifique parc condominium de plus de 2 000 m², soigneusement entretenu à l'usage exclusif des résidents et doté d'une zone de détente, de bancs, d'un terrain de jeux, d'éclairage LED, d'un système d'irrigation centralisé et de vidéosurveillance. Un véritable plus pour la propriété, idéal pour vivre entouré de verdure sans renoncer aux commodités de la ville. Tous les principaux services sont facilement accessibles à pied, ainsi que le centre de Lugano et la gare FFS.

La récente rénovation intégrale a valorisé chaque environnement avec des finitions modernes, des systèmes complètement neufs et des matériaux de qualité, offrant le confort d'un logement contemporain sans renoncer aux surfaces généreuses typiques des constructions traditionnelles.

L'un des éléments qui rend cette propriété vraiment exclusive est le splendide jardin privé d'environ 50 m², directement connecté à l'appartement. Un espace extérieur parfaitement aménagé avec pelouse, chemin en beole, périmètre valorisé par des cailloux blancs élégants, éclairage LED et prédisposition pour l'eau et l'électricité, idéal pour les repas en plein air, la détente, le bronzage, la création d'une zone lounge ou l'offre aux enfants d'un espace de jeu sûr. Une caractéristique de plus en plus recherchée et difficile à trouver dans les appartements de ce type.

L'appartement présente une distribution fonctionnelle et bien séparée entre la zone jour et la zone nuit. La zone jour, exposée au sud, bénéficie d'une excellente luminosité naturelle pendant toute la journée et d'un accès direct à une terrasse d'environ 8 m², depuis laquelle un escalier pratique mène directement au jardin privé. La zone nuit dispose également d'un accès direct au jardin, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs et offrant une agréable sensation de vivre dans une villa.

La propriété a été entièrement rénovée en 2026, avec une refonte complète des systèmes électriques et hydrauliques et des principales finitions intérieures. Aucun travail supplémentaire n'est nécessaire : la propriété est livrée complètement terminée et prête à être habitée.

La cuisine est séparée et sur mesure, avec des meubles dotés de fermetures amorties et des appareils Electrolux, dont une cuisinière à induction, un four, un réfrigérateur avec congélateur, un lave-vaisselle et une hotte aspirante. La présence de deux salles de bains, de la prédisposition pour la climatisation et du parking couvert pratique dans le garage rend cet appartement idéal pour les familles, les couples et les professionnels à la recherche de confort et de fonctionnalité dans la vie quotidienne.

L'appartement se compose de :

• Entrée avec grand placard encastré à trois portes;

• Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse;

• Cuisine séparée sur mesure;

• Trois chambres;

• Salle de bains principale avec douche multifonction;

• Deuxième salle de bains pour les invités;

• Terrence d'environ 8 m²;

• Jardin privé d'environ 50 m², accessible à la fois depuis la zone jour et la zone nuit.

La propriété dispose de :

• Jardin privé d'environ 50 m²;

• Terrence d'environ 8 m²;

• Prédisposition pour l'eau et l'électricité dans le jardin;

• Éclairage LED dans les espaces extérieurs;

• Chemin en beole;

• Pelouse privée avec périmètre valorisé par des cailloux blancs élégants;

• Prédisposition pour la climatisation;

• Cuisine sur mesure avec appareils Electrolux;

• Système électrique complètement refait;

• Système hydraulique complètement refait;

• Store motorisé dans toutes les pièces;

• Sols en grès porcelaine avec effet marbre de Carrare;

• Salle de bains finies en grès porcelaine gris avec effet marbre;

• Miroirs rétroéclairés à LED dans les salles de bains;

• Sanitaires fixés au mur (WC et bidet);

• Systèmes de drainage cachés;

• Porte d'entrée ignifugee, certifiée REI;

• Connexion à la fibre optique dans l'appartement;

• Interphone vidéo Wi-Fi BTicino;

• Ascenseur;

• Système photovoltaïque pour les parties communes.

La propriété comprend :

• Grand cave privée d'environ 12 m²;

• Laverie condominiale;

• Locaux pour les vélos, les trottinettes et les motos;

• Un parking couvert pratique dans le garage, inclus dans la propriété.

L'accès au garage est particulièrement pratique et facile : il se fait complètement à niveau, sans rampe, directement depuis la zone condominiale. Une caractéristique rare qui facilite les manœuvres et rend l'utilisation quotidienne très pratique.

L'appartement est disponible à partir de la mi-juillet 2026 et peut être acheté soit comme résidence principale, soit comme résidence secondaire, ce qui en fait une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent une deuxième maison dans la région de Lugano.

• Arrêt de bus : environ 100 m / 1 minute à pied

• Stationnement public : environ 50 m / 1 minute à pied

• Pharmacie : environ 400 m / 4-5 minutes à pied

• Jardin d'enfants : environ 800 m / 6 minutes à pied

• Gare de Lugano : moins de 1 km / environ 7 minutes à pied

• Hôpital de Moncucco : environ 1 km / 8 minutes à pied

• Hôpital civil : environ 2 km / 12 minutes à pied

• Centre-ville de Lugano : environ 1,5 km / 10 minutes à pied

• Accès à l'autoroute Lugano Nord : environ 4 km / quelques minutes en voiture

• Les familles qui cherchent des espaces intérieurs et extérieurs spacieux.

• Celui qui veut un jardin privé sans renoncer aux avantages d'un appartement.

• Les professionnels et les frontaliers.

• Les couples qui veulent vivre à l'extérieur.

• Celui qui a des animaux de compagnie.

• Celui qui cherche une résidence secondaire dans l'un des quartiers les plus appréciés de la région de Lugano.

• Les investisseurs qui cherchent une propriété de haute qualité dans un emplacement toujours demandé.

Une propriété rare sur le marché qui combine une rénovation complète de 2026, environ 105 m² d'espace intérieur, un jardin privé splendide d'environ 50 m², une terrasse de 8 m², des finitions modernes, des systèmes complètement neufs, un cave privée d'environ 12 m², un parking couvert pratique dans le garage et un magnifique parc condominium de plus de 2 000 m². Une solution qui offre le confort d'une maison individuelle avec tous les avantages d'un appartement, prête à être habitée dès le premier jour et difficile à trouver sur le marché de Breganzona.

Une solution qui offre le confort d'une maison avec tous les avantages d'un appartement, prête à être habitée dès le premier jour et difficile à trouver sur le marché de Breganzona.

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