Bauernhof mit Renovierungsprojekt und Reitbetrieb - außerhalb von LDFR - freie Sicht

Lage und Umgebung

Abseits von frequentierten Straßen, in einem ruhigen und weitgehend offenen ländlichen Gebiet, liegt diese Immobilie in einer typischen Landschaft der friburgischen Campagne.

Die Aussichten sind frei, die Entfernungen zu den benachbarten Gebäuden sind komfortabel, und die Umgebung bietet ein Gefühl von Raum und Ruhe, während sie dennoch zugänglich bleibt.

Die Umgebung ist geprägt von den umliegenden Ackerflächen und einer friedlichen Atmosphäre, ideal für ein Lebensprojekt, das sich nach außen, Tieren und Natur richtet.

Die in der Nähe gelegenen landwirtschaftlichen Wege ermöglichen direkte Ausfahrten, insbesondere für Reitbetrieb, ohne unmittelbare Einschränkungen.

 

Bestehende Bauten, Grundstück und Projekt

Obwohl sich das Grundstück in einer landwirtschaftlichen Zone befindet, liegt es außerhalb von LDFR, was den Erwerb ohne Einschränkungen im Zusammenhang mit einem landwirtschaftlichen Status ermöglicht.

Das Grundstück von etwa 2'700 m² umfasst eine bestehende Bebauung, die vollständig renoviert werden soll, mit einem klaren Projekt zur Umwandlung in ein Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern, ergänzt durch landwirtschaftliche und Reitflächen.

Die gesamte Nutzfläche beträgt etwa 260 m², davon ca. 100 m² Wohnfläche nach der Renovierung, entsprechend dem geplanten Projekt.

 

Umbauprojekt und Erschließung

Das Projekt sieht ein funktionales Familienhaus vor, das für ein einfaches, warmes und direktes Leben mit der Außenwelt und den Tieren konzipiert ist.

Im Erdgeschoss

Das zukünftige Wohnhaus wird sich um eine verglaste Küche gruppieren, die eine atemberaubende Aussicht auf die Landschaft bietet und direkt zum Wohnzimmer und zur Terrasse führt, ergänzt durch ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, das als Elternschlafzimmer oder Büro dienen kann.

Ein offener Wendeltreppen führt die Ebenen miteinander verbindet und verleiht dem Ensemble Charakter.

 

Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich:

Zwei Schlafzimmer mit sehr hoher Deckenhöhe, die Erhaltung sichtbarer Balken, die die Identität des Ortes stärken, der Schlafbereich wird durch ein zweites Badezimmer und zahlreiche Stauräume ergänzt.

 

Die innere Organisation dieses Objekts ermöglicht eine flüssige Verkehrsführung und eine kohärente Nutzung der Räume, angepasst an eine familiäre Nutzung.

 

Außenbereiche und Reitinfrastrukturen

• 1 große Terrasse, die das Wohnhaus auf mehreren Seiten umgibt, mit freier Sicht auf die Landschaft und kontinuierlicher Besonnung von morgens bis abends.
• 2 Parkplätze.
• 1 Zugangsweg verbindet leicht die nahegelegene kleine Straße.

Letztere ergänzen diese Wohn- und Mobilitätsbereiche hervorragend.

 

Die landwirtschaftliche Bebauung

Dieser Anbau und seine bestehenden Einrichtungen dienten earlier als Kuh- oder Schafstall, sie werden ebenfalls in das Projekt einbezogen und bieten:

• 2 Boxen für Pferde mit mehr als 15 m² each, mit etwa 3 m Höhe.
• 1 geschlossener Anbau, der als Sattelkammer oder Werkstatt dienen kann, in der Nähe eines kleinen Pferdebox für Fohlen usw.
• 1 Technikraum mit neuem Stromanschluss und Schaltkasten von 2025, Anschluss an das Glasfasernetz, bereits an diesem Ort angeschlossen, die Wasserversorgung wurde 2025 erneuert.
• 1 große Scheune mit Dachboden.
• 1 große offene Fläche im landwirtschaftlichen Bereich, gegenüber den Boxen.

Die landwirtschaftliche Bebauung verfügt über Scheunentore auf beiden Seiten des Gebäudes, was die Verkehrsführung erleichtert, 1 vorgesehener Platz für eine Mistgrube vor der landwirtschaftlichen Bebauung vervollständigt diesen Reitbereich.

 

Zusammenfassung

Diese Immobilie richtet sich in erster Linie an Pferdebesitzer oder Käufer, die ein privates Reitprojekt entwickeln möchten, das Wohnen und Infrastruktur kombiniert, in einer ruhigen und offenen ländlichen Umgebung.

Ein klares Renovierungsprojekt, eine günstige rechtliche Situation (außerhalb von LDFR) und ein seltenes Potenzial, um einen persönlichen Lebensraum zu schaffen, in direktem Kontakt mit der Natur und den Tieren.

 

Schlüsseldaten

• Grundstück: ca. 2'700 m².
• Gesamtnutzfläche: ca. 260 m².
• Geplante Wohnfläche: ca. 100 m².
• Umbauprojekt: 4,5-Zimmer-Haus.
• Reitbetrieb: ja.
• Status: außerhalb von LDFR.
• Verkaufspreis: CHF 500'000.-.

 

LB Gérance steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und begleitet Sie bei der Realisierung Ihres neuen Immobilienprojekts.

? 026 913 80 80 | ?? info@lb-gerance.ch