Neue Exklusivität, die Sie unbedingt entdecken sollten!

In Thonon-les-Bains (74200), im Herzen des friedlichen Viertels Morcy, lade ich Sie ein, diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit viel Licht zu entdecken, die eine Fläche von 32,43 m2 nach dem Carrez-Gesetz hat, mit einem Balkon und einem Keller. Im ersten Stock eines 1991 errichteten Gebäudes mit Aufzug gelegen, profitiert diese 2-Zimmer-Wohnung von einer angenehmen Süd-/Südwest-Ausrichtung und zeigt eine beachtliche Energieeffizienz.
Für diese Gelegenheit wird dringend empfohlen, mich schnell zu kontaktieren.

Das Objekt ist derzeit für 415 € pro Monat, inklusive Nebenkosten, bis zum Auszug der Mieterin, der spätestens am 30. September 2027 erfolgen soll, vermietet.

Die Wohnung ist in ihrem aktuellen Zustand perfekt bewohnbar, obwohl einige Modernisierungsarbeiten in Betracht gezogen werden können, um ihr einen moderneren Touch zu verleihen.

Aufteilung:
-Eingang mit Küchenzeile von 4,02 m2
-Wohnzimmer von 16,48 m2 mit Zugang zu einer überdachten Terrasse von 4,63 m2 durch eine große Fensterfront
-Schlafzimmer von 9,07 m2
-Badezimmer mit WC von 2,86 m2
Ein Keller von etwa 3,5 m2 vervollständigt das Ensemble.

Eigentümergemeinschaft:
Durchschnittlich pro Quartal:
Gemeinschaftskosten, Aufzug, kaltes Wasser: 379,61 €
Instandhaltungsfonds: 15,78 €
64 Wohnungen
keine laufenden Verfahren
Arbeiten: Dachsanierung bereits beschlossen und vollständig bezahlt.
Der Instandhaltungsfonds nach dem Alur-Gesetz, der diesen Einheiten anhaftet und vom Verkäufer zurückgezahlt werden muss, wird auf etwa 630 € geschätzt.

Fordern Sie das Video der Wohnungsbesichtigung an!

Bevor Sie Kontakt aufnehmen, muss Ihre Finanzierungsfähigkeit unbedingt von einem Hypothekenmakler oder Ihrem Bankberater geprüft und bestätigt worden sein. Ich kann Ihnen auch die Kontakte eines hervorragenden Maklers auf einfache Anfrage übermitteln.

Umgebung
Nur 160 Meter entfernt, Haltestelle der Buslinien D und 271, die Margencel, Thonon-les-Bains und Genf bedienen.
In weniger als 20 Minuten zu Fuß: Kinderkrippe, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Konditorei, Metzger, Tennisclub, Park und Ärzte.

Grundsteuer: 587 €/Jahr

Heizung: vollständig elektrisch, individuell
Fußbodenheizung, kollektiv bei 13°C
150-L-Warmwasserspeicher
elektrische Heizkörper

Haben Sie ein Immobilienprojekt? Brauchen Sie eine genaue Schätzung? Ich begleite Sie als bevorzugter Ansprechpartner in Haute-Savoie (74) und im Ain (01).

Interagentur-Vereinbarungen sind möglich, vorausgesetzt, es wird ein qualifizierter Käufer vorgestellt, der noch nicht mit mir in Kontakt getreten ist.

Die Agenturprovisionen werden vom Verkäufer getragen.
Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques.gouv.fr einsehbar.
Berufsausweis für Transaktionen, ausgestellt von der CCI Haute-Savoie.