Nuova esclusiva da scoprire senza indugio!

A Thonon-les-Bains (74200), nel cuore del pacifico quartiere di Morcy, vi invito a scoprire questo incantevole appartamento a 2 locali bagnato di luce, che sviluppa una superficie di 32,43 m2 secondo la legge Carrez, arricchito con un balcone e una cantina. Nascosto al primo piano con ascensore in un edificio del 1991, questo appartamento a 2 locali beneficia di una piacevole esposizione Sud/Sud-Ovest e mostra una prestazione energetica apprezzabile.
Per questa opportunità, è fortemente consigliato contattarmi rapidamente.

La proprietà è attualmente affittata per un importo di 415 € al mese, inclusi oneri, fino alla partenza dell'inquilino, che è prevista per non oltre il 30 settembre 2027.

L'appartamento è perfettamente abitabile nel suo stato attuale, anche se alcuni lavori di modernizzazione possono essere presi in considerazione per dargli un tocco più contemporaneo.

Distribuzione:
- Ingresso con cucinetta di 4,02 m2
- Soggiorno di 16,48 m2 che si apre su una terrazza coperta di 4,63 m2 attraverso una grande vetrata
- Camera da letto di 9,07 m2
- Bagno con WC di 2,86 m2
Una cantina di circa 3,5 m2 completa l'insieme.

Condominio:
Medio per trimestre:
Spese comuni, ascensore, acqua fredda: 379,61 €
Fondo lavori: 15,78 €
64 unità abitative
nessun procedimento in corso
Lavori: rinnovamento del tetto già votato e interamente pagato.
Il fondo lavori della legge Alur allegato a queste unità, rimanente da rimborsare al venditore, è stimato intorno a 630 €.

Chiedete il video della visita dell'appartamento!

Prima di contattarmi, la vostra capacità di finanziamento deve essere stata imperativamente studiata e convalidata da un broker ipotecario o dal vostro consulente bancario. Posso anche fornirvi i contatti di un ottimo broker su semplice richiesta.

Ambiente
A soli 160 metri di distanza, fermata dell'autobus D e 271 che servono Margencel, Thonon-les-Bains e Ginevra.
In meno di 20 minuti a piedi: asilo nido, scuola, supermercato, panificio, pasticceria, macelleria, club di tennis, parco e medici.

Tassa fondiaria: 587 €/anno

Riscaldamento: interamente elettrico, individuale
riscaldamento a pavimento collettivo a 13°C
serbatoio di acqua calda da 150 L
radiatori elettrici

Avete un progetto immobiliare? Avete bisogno di una stima precisa? Vi accompagno come interlocutore privilegiato in Alta Savoia (74) e nell'Ain (01).

Gli accordi inter-agenzia sono possibili, a condizione che venga presentato un acquirente qualificato che non abbia già contattato me.

Le spese di agenzia sono a carico del venditore.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà possono essere consultate sul sito Géorisques.gouv.fr.
Carta professionale per transazioni rilasciata dalla CCI Alta Savoia.