AUßERGEWÖHNLICHES NETTOERTRAGEN von 6,42% mit den Kosten "Mieter" und "Eigentümer" abgezogen.

Großes Industrie- und Handwerkszentrum mit 4'554 m² vollständig renoviert und mit 33 Mietern belegt, sowie 1'200 m² Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für die Stromerzeugung, die an die Mieter verkauft wird.

Verkauf an ausländische Investoren ist erlaubt.

Alle Renovierungen und Umbauten dieses großen Komplexes wurden zwischen 2015 und 2026 durchgeführt. Der Komplex kann somit in einem wie-neuen Zustand an den zukünftigen Eigentümer übergeben werden. Das Gebäude beherbergt derzeit 33 aktive Unternehmen aus verschiedenen Branchen, wie Mechanik, Uhrenherstellung, Elektronik, Freizeit, Fitness, Büroausstattung, Gastronomie usw. Alle Einheiten haben direkten Zugang nach außen.

Angesichts der Vielfalt der Mieter kann dieser Komplex als sehr interessantes und vor allem als risikoarmes Investment für den Investor betrachtet werden. Zu besichtigen, ohne zu zögern!

Lage : Das Grundstück hat eine Fläche von 6'370 m² und liegt ideal im Herzen des größten Industriegebiets des Kantons Jura. 1'500 Meter vom Bahnhof und den Geschäften entfernt. 50 Meter vom Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs. 2'500 Meter von der Autobahnanschlussstelle A16. 35 Minuten von Basel und 50 Minuten von Biel/Bienne. 45 Minuten vom Flughafen Basel-Mulhouse. 40 Minuten vom TGV-Bahnhof Belfort-Montbéliard.

Erdgeschoss und 1. Stock : Auf einer Fläche von 4'554 m² sind die 33 Einheiten zwischen Erdgeschoss und 1. Stock dieses großen Komplexes mit Aufzügen untergebracht. Ein Restaurant für das Personal ist ebenfalls in diesem Komplex vorhanden. Alle Fassaden des Gebäudes sind mit einer doppelten Isolierung von 20 Millimetern versehen. Die Struktur des Gebäudes besteht aus einer Stahlkonstruktion mit tragenden Säulen im Inneren, was die Modularität der Räume begünstigt. Dieser Komplex ist mit einer ultramodernen Brandmeldezentrale, einem Kamerasicherheitssystem und einer Salto-Schließanlage ausgestattet. Alle diese Einrichtungen sind neu. Jedes Unternehmen verfügt über einen eigenen Stromzähler.

Renovierung des Komplexes : Eine Liste aller Renovierungen, Isolierungen und Umbauten des Gebäudes, die zwischen 2015 und 2026 durchgeführt wurden, ist dem Verkaufsprospekt beigefügt.

Verkaufsbedingungen : Die Verkaufsbedingungen sind sehr attraktiv, da die Eigentümergesellschaft dieses Industriekomplexes nicht übernommen werden muss. Nur das Hypothekendarlehen mit Saron-Zinssatz ist zu übernehmen. Es gibt keine anderen Bedingungen, die mit diesem Verkauf verbunden sind.

Ertrag des Komplexes für 2026 : Der Nettoertrag nach Abzug aller Kosten "Mieter" und "Eigentümer" beträgt für das Jahr 2026 CHF 401'188.--. Eine Erhöhung der Mieten um mindestens 10% kann natürlich vom neuen Eigentümer berücksichtigt und geplant werden.

Werte und Hypotheken zur Verfügung : Offizieller Wert: CHF 2'929'240.-- Brandversicherungswert ECA: CHF 11'045'200.-- Hypotheken zur Verfügung: CHF 5'500'000.--.

Schätzung des Komplexes : Laut der Expertise von 2022 durch die Firma Wüest & Partner beträgt der Verkehrswert dieses Gebäudes CHF 8'000'000.--. Die Gläubigerbank ist bereit, dem zukünftigen Käufer ein Hypothekendarlehen von CHF 4'000'000.-- zu gewähren.

Außenanlagen : 69 Parkplätze, alle vermietet. 6 zusätzliche Parkplätze werden noch angelegt und sind im Verkaufspreis enthalten. Alle Zufahrten zu diesem Industriekomplex sind asphaltiert 014 111 127 612 049 37 612 e3. 1 grasbewachsene Fläche.

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