RENDEMENT NET EXCEPTIONNEL de 6,42% avec les charges "Locataires" et "Propriétaire" déduites.

Grand complexe industriel et artisanal de 4'554 m² totalement rénové avec toutes les surfaces soit 33 modules loués, et en plus, le toit est équipé de 1'200 m² de panneaux solaires photovoltaïques pour la production d’électricité vendu aux locataires.

Vente aux investisseurs étrangers autorisée.

Toutes les rénovations et transformations de ce grand complexe ont été réalisées entre les années 2015 à 2026. Ce complexe pourra ainsi être livré au futur propriétaire dans un état comme neuf. Le bâtiment abrite actuellement 33 entreprises actives dans divers domaines, tels que la mécanique, l’horlogerie, l’électronique, les loisirs, le fitness, la bureautique, la restauration, etc. Toutes les unités ont un accès direct à l’extérieur.

Vu la diversité des locataires, ce complexe peut être considéré comme un bien à rendement très intéressant et surtout à moindre risque pour l’investisseur. A visiter sans tarder !

Situation : La parcelle a une surface de 6’370 m² et est idéalement bien située au cœur même de la plus grande zone industrielle du canton du Jura. A 1'500 mètres de la gare CFF et des commerces. A 50 mètres de l’arrêt des transports urbains. A 2’500 mètres de la jonction de l'autoroute A16. A 35 minutes de Bâle et 50 minutes de Biel/Bienne. A 45 minutes de l’aéroport de Bâle-Mulhouse. A 40 minutes de la gare TGV de Belfort-Montbéliard.

Rez-de-chaussée et 1er étage : Sur une surface de 4'554 m², les 33 unités sont réparties entre le rez-de-chaussée et le 1er étage de ce grand complexe équipé d’ascenseurs. Un restaurant pour le personnel est également présent dans ce complexe. Toutes des façades du bâtiment sont recouvertes d’une double isolation de 20 millimètres. La structure du bâtiment est constituée d’une charpente métallique avec piliers porteurs à l’intérieur, ceci favorisant la modularité des espaces. Ce complexe est équipé d’une centrale de détection feu ultra moderne, d’un système de surveillance par caméra et d’une gestion des fermetures des portes par système Salto. Toutes ces installations sont neuves. Chaque entreprise dispose d’un compteur électrique indépendant.

Rénovation du complexe : Une liste de toutes les rénovations, isolations et transformations du bâtiment faites entre les années 2015 à 2026 est annexée au dossier de vente.

Conditions de vente : Les conditions de vente sont très attractives, car la société propriétaire de ce complexe industriel n’est pas à reprendre. Seul le prêt hypothécaire en taux Saron est à reprendre. Aucune autre condition n’est liée à cette vente.

Rendement du complexe pour 2026 : Le rendement net après réduction de toutes les charges « Locataires » et « Propriétaire » est pour l’année 2026 de CHF 401'188.--. Une augmentation des loyers de l’ordre de 10% minimum peut évidemment être prise en compte et envisagée par le nouveau propriétaire.

Valeurs et cédules hypothécaires à disposition : Valeur officielle : CHF 2'929’240.-- Valeur incendie ECA : CHF 11'045'200.-- Cédules hypothécaires à disposition : CHF 5'500'000.--.

Estimation du complexe : Selon l’expertise faite en 2022 par l’entreprise Wüest & Partner, la valeur vénale de cet immeuble est de CHF 8'000'000.--. La banque créancière est prête à accorder un prêt hypothécaire de CHF 4'000'000.-- au futur acquéreur.

Aménagement extérieur : 69 places de parc tous louées. 6 places de parc supplémentaires seront encore aménagées et comprises dans le prix de vente. Tous les accès à ce complexe industriel sont goudronnés. 1 surface verte engazonnée.

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