EXKLUSIVITÄT - Ideal für Investoren! Im Herzen des Weilers Germagny, nur 3 km vom Stadtzentrum von Viry entfernt, liegt diese T3-Duplex-Wohnung mit 60,39 m2 (Loi Carrez) - zur Renovierung - in einem authentischen Dorfhaus, das in 4 Wohnungen unterteilt ist. Im Erdgeschoss besteht das 1. Level aus einem 16,39 m2 großen, südlich ausgerichteten Wohnzimmer und einer separaten Küche von 12,06 m2, die nach Osten ausgerichtet ist. Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus einem Flur mit Schrank, zwei großen Zimmern von 11,83 und 12,45 m2, einem Badezimmer mit Handtuchheizkörper und WC. Ein Parkplatz in der Wohnanlage komplettiert Ihren Kauf. Die Vorteile dieses Objekts: eine ideale geografische Lage für Grenzgänger mit mehreren Zollstationen in unmittelbarer Nähe (Soral, Chancy, Perly...), ein vorteilhaftes Mietrendite (ca. 5,28% brutto), geringe Wohnungsnebenkosten. Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Nettokaltmiete von 1.100 EUR pro Monat und einem laufenden Mietvertrag bis zum 31.01.2026.