ESCLUSIVA - Ideale per investitori! Nel cuore del borgo di Germagny, a soli 3 km dal centro città di Viry, questo T3 duplex di 60,39 m2 (Loi Carrez) - da ristrutturare - si trova in una autentica casa di villaggio divisa in 4 appartamenti. Al piano terra, il 1° livello è composto da un soggiorno di 16,39 m2 esposto a Sud e da una cucina separata di 12,06 m2 esposta a Est. Al piano superiore, lo spazio notte è composto da un disimpegno con armadio, due grandi camere da letto di 11,83 e 12,45 m2, un bagno con asciugamani e WC. Un posto auto nel condominio completa il vostro acquisto. I vantaggi di questa proprietà: una posizione geografica ideale per i lavoratori frontalieri con diverse dogane nelle immediate vicinanze (Soral, Chancy, Perly...), un rendimento locativo vantaggioso (circa 5,28% lordo), bassi costi di condominio. L'appartamento è attualmente occupato con un affitto netto di 1.100 EUR al mese e un contratto di locazione in corso fino al 31/01/2026.