Saint-Cergues: Superbe moderne T4-Villa von 2 Jahren, hochwertig, in der Nähe des Léman Express. Nur wenige Minuten von Genf entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof des Léman Express, entdecken Sie diese atemberaubende moderne Villa von 130 m², die noch nie bewohnt wurde und auf einem 451 m² großen Grundstück in einer ruhigen und gesuchten Wohngegend an der Grenze zu Machilly errichtet wurde. Diese Eigenschaft wird sofort durch ihre elegante Architektur, ihre großzügigen Räume, ihre außergewöhnliche Helligkeit und ihre hochwertigen Ausstattungen beeindrucken. Sie ist darauf ausgelegt, ein optimales Wohnkomfort zu bieten und entspricht den neuesten Bauvorschriften und profitiert von den Garantien des Herstellers (Zehnjahresgarantie, Garantie für die perfekte Fertigstellung...). Sobald Sie eintreten, werden Sie von einem funktionalen Bereich mit Garderobe und Toiletten für Besucher empfangen. Der Wohnbereich, das Herz des Hauses, erstreckt sich über mehr als 50 m² und profitiert von einer bemerkenswerten Helligkeit dank seiner großen Fenster, die auf den nach Süden ausgerichteten Garten führen. Im Obergeschoss wurde der Schlafbereich so konzipiert, dass er Komfort und Intimität bietet. Zwei schöne, geräumige Schlafzimmer teilen sich ein großes Badezimmer mit Badewanne, italienischer Dusche, einem Doppelwaschbecken und Toiletten. Die großartige Elternsuite mit über 30 m² ist ein wahrer Rückzugsort mit ihrem Ankleidebereich und ihrem privaten Badezimmer mit italienischer Dusche, Doppelwaschbecken und Toiletten. Im Freien bietet der Garten einen angenehmen und pflegeleichten Rahmen. Ein Doppelgarage mit elektrischer Tür sowie zwei private Parkplätze vervollständigen das Ensemble perfekt. Da das Gebäude gemäß den geltenden Umweltvorschriften errichtet wurde, weist es eine hervorragende Energieeffizienz mit einer A-Klasse auf, was eine kontrollierte Energieverbrauch und einen optimalen Komfort in jeder Jahreszeit garantiert. Es ist mit einer Wärmepumpe Luft/Wasser, Aluminium-Fenstern mit großen Fenstern, elektrischen Rolladen, integrierten LED-Spots und hochwertigen Ausstattungen in allen Räumen ausgestattet. Insbesondere selten auf dem Markt, verfügt die Villa über eine Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, einschließlich im Obergeschoss, was einen unvergleichlichen thermischen Komfort gewährleistet. Eine seltene Gelegenheit, eine neuere Villa von hohem Standard in einem der gefragtesten Gebiete von Genf zu erwerben, die Ruhe, Modernität, Bauqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit nach Genf verbindet. Ich stehe Ihnen für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs, einschließlich Samstag und Sonntag, zur Verfügung.