Im malerischen Kern von Rugn a Roveredo, nur wenige Schritte vom Grünen und dem Wald entfernt, bieten wir ein rustikales Haus einzigartiger Art zum Verkauf an, reich an Charakter und Atmosphäre, ideal als primäre oder sekundäre Residenz.

Das Anwesen, das auf das Jahr 1900 zurückgeht und 1987 renoviert wurde, zeichnet sich durch seine gemütlichen Räume und authentischen Details aus, die die Geschichte des Hauses erzählen. Der private Garten, reserviert und gepflegt, ist perfekt für entspannte Momente im Freien und verfügt über eine Grillarea. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine historische Kapelle, ein seltenes und faszinierendes Element.

Das Wohnhaus bietet zwei unabhängige Eingänge und eine funktionale sowie vielseitige Raumaufteilung:

Wintergarten (errichtet 1981) mit schwedischer Heizung und Pizzaofen, der in ein helles Wohnzimmer umgewandelt werden kann.



Das Rustico besteht aus:

Im Erdgeschoss: Keller mit WC, Dusche und Boiler, Sibir-Heizung. Getrennt, Tankraum für Heizöl.

Im 1. Obergeschoss: große, bewohnbare Küche mit Geschirrspüler und traditioneller Maiolika-Herd, mit Cementinen verkleidet.

1. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Waschbecken und Dusche, separates WC und Terrasse; elektrische Heizung.

2. Obergeschoss: große Mansarde, ideal als zusätzliches Schlafzimmer und Waschbecken.

Das Haus benötigt keine besonderen Renovierungsarbeiten und ist bereit für die Besiedlung. Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Hauptdaten:

Grundstücksfläche: 189 m

Gebäudevolumen: 439 m

Wintergarten-Volumen: 80 m

Keine Hypothek im Grundbuch eingetragen

Die Heizung erfolgt mit Heizöl oder über Holz- und Elektroheizungen.

Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung.

Einige Einrichtungsgegenstände sind im Preis inbegriffen.

Verkaufspreis: CHF 360000.-

Ein sehr charakteristisches und besonderes Anwesen, perfekt für diejenigen, die Authentizität, Ruhe und direkten Kontakt mit der Natur suchen, ohne auf Komfort zu verzichten.