In Balerna, einer Gemeinde im Mendrisiotto, die strategisch zwischen der italienischen Grenze und der Stadt Lugano liegt, bieten wir ein elegantes 3,5-Zimmer-Apartment zur Verkauf. Die Wohnanlage, die nur 8 Einheiten umfasst, befindet sich in einer sehr ruhigen und stillen Gegend, abseits vom chaotischen Verkehr, aber dennoch sehr komfortabel und gut angebunden, mit der Bahnstation und den öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist die Grenze zu Italien in nur 5 Minuten und Lugano in etwa 25 Minuten erreichbar. Das Apartment verfügt sowohl über eine Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, als auch über einen Balkon, der von der Tagzone aus zugänglich ist, so dass man jederzeit frische Luft schnappen kann. Die Tagzone des Apartments zeichnet sich durch ihre besondere Helligkeit aus, mit Wohnzimmer und Esszimmer, die auf die Terrasse hinausgehen und von der Süd/West-Ausrichtung profitieren, die eine gute natürliche Beleuchtung während des größten Teils des Tages gewährleistet und die Räume einladend und angenehm zum Wohnen macht. Die Küche, die 2015 erneuert wurde und über eine Geschirrspülmaschine verfügt, hat eine praktische Fenstertür, die auf den nach Süd/Ost ausgerichteten Balkon führt, was eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen schafft und einen zusätzlichen Raum bietet, der in der täglichen Routine genutzt werden kann. Der Eingang ist gut organisiert und durch einen sehr geräumigen Einbauschrank hervorragend, ideal, um Jacken, Schuhe und Accessoires ordentlich zu lagern und das Haus immer in perfektem Gleichgewicht zwischen Komfort und Funktionalität zu halten. Die beiden Schlafzimmer haben großzügige Dimensionen und bieten viel Raum für die Einrichtung und Personalisierung der Räume, sowohl für die, die ein komfortables Hauptschlafzimmer wünschen, als auch für die, die eine zweite, vielseitige Kammer benötigen, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Studierzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer, das komplett neu gestaltet wurde, ist fensterlos und verfügt über eine moderne Dusche und eine integrierte Waschmaschine, eine Kombination, die sich als besonders praktisch und sorgfältig herausstellt und den Bedürfnissen des täglichen Lebens perfekt entspricht. Besonders interessant ist auch die Möglichkeit, dank der großen Dimensionen und der Konformität der Räume, das Apartment leicht in ein 4,5-Zimmer-Apartment umzuwandeln, indem man einfach eine Gipskartonwand einbaut, eine Lösung, die das Immobilienobjekt sehr flexibel und anpassbar an unterschiedliche Wohnbedürfnisse macht. Das Apartment wird komplett möbliert mit modernen Möbeln angeboten, die noch nie verwendet wurden und auf Anfrage kostenlos zur Verfügung stehen, ein Zusatzwert, der es ermöglicht, sofort in einen bereits eingerichteten und harmonisch gestalteten Raum einzuziehen. Im Dachboden befindet sich eine Mansarde von etwa 25 m², ein wertvoller Nebenraum, um einen sehr großen Abstellraum oder einen Raum nach eigenen Bedürfnissen zu schaffen. Das Immobilienobjekt, das ursprünglich 1960 erbaut wurde, präsentiert sich in gutem Zustand dank bedeutender Eingriffe, die zwischen 2015 und 2016 durchgeführt wurden: 2015 wurde die Küche erneuert, während 2016 das Badezimmer neu gestaltet und die Fenster ersetzt wurden; die Wohnanlage, obwohl alt, ist in perfektem Zustand, mit elektrischer Anlage nach Norm, PVC-Jalousien, die komplett abdunkeln, und Glasfaser, die bereits in die Wohnung gelegt wurde, um eine leistungsstarke Internetverbindung zu ermöglichen. Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Heizöl und Heizkörpern sichergestellt, das durch gute Aluminium- und Holzfenster mit Isolierverglasung unterstützt wird. Der Bodenbelag besteht aus Keramikfliesen im gesamten Apartment.