À Balerna, une commune du Mendrisiotto située à une position stratégique entre la frontière italienne et la ville de Lugano, nous proposons à la vente un élégant appartement 3,5 pièces. La résidence, qui ne comprend que 8 unités, se trouve dans un quartier très calme et silencieux, à l'écart de la circulation chaotique, mais néanmoins très confortable et bien desservi, avec la gare et les transports en commun à proximité. En voiture, la frontière italienne est à seulement 5 minutes et Lugano à environ 25 minutes. L'appartement dispose à la fois d'une terrasse accessible depuis le salon et d'un balcon accessible depuis la zone jour, afin que vous puissiez prendre une bouffée d'air frais à tout moment de la journée. La zone jour de l'appartement se distingue par sa luminosité particulière, avec le salon et la salle à manger donnant sur la terrasse et profitant de l'exposition sud/ouest, qui garantit une bonne lumière naturelle pendant la majeure partie de la journée et rend les pièces accueillantes et agréables à vivre. La cuisine, rénovée en 2015 et équipée d'un lave-vaisselle, dispose d'une porte-fenêtre pratique qui mène au balcon exposé au sud/est, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur et offrant un espace supplémentaire à utiliser dans la routine quotidienne. L'entrée est bien organisée et valorisée par un placard mural très spacieux, idéal pour ranger les manteaux, les chaussures et les accessoires de manière ordonnée et maintenir la maison toujours en parfait équilibre entre confort et fonctionnalité. Les deux chambres ont des dimensions généreuses, offrant un large espace pour meubler et personnaliser les espaces, à la fois pour ceux qui souhaitent une chambre principale confortable et pour ceux qui ont besoin d'une deuxième chambre polyvalente qui peut être utilisée comme chambre d'enfants, chambre d'invités ou bureau. La salle de bain, complètement rénovée, est fenêtrée et équipée d'une douche moderne et d'une lave-linge intégrée, une combinaison qui se présente comme particulièrement pratique et soignée, capable de répondre parfaitement aux besoins de la vie quotidienne. Il est particulièrement intéressant de noter que, grâce aux grandes dimensions et à la conformité des pièces, il est facile de transformer l'appartement en un appartement 4,5 pièces en insérant une simple cloison en placoplâtre, une solution qui rend l'immobilier très flexible et adaptable à différents besoins de logement. L'appartement est proposé complètement meublé avec des meubles modernes qui n'ont jamais été utilisés et sont disponibles gratuitement sur demande, une valeur ajoutée qui permet de pénétrer immédiatement dans un espace déjà aménagé et harmonieusement agencé. Dans le grenier, il y a une mansarde d'environ 25 m², un local accessoire précieux pour créer un grand espace de stockage ou un environnement à organiser selon ses besoins. L'immobilier, construit à l'origine en 1960, se présente en bon état grâce à des interventions significatives réalisées entre 2015 et 2016 : en 2015, la cuisine a été rénovée, tandis qu'en 2016 la salle de bain a été complètement rénovée et les fenêtres ont été remplacées ; la résidence, bien que datée, est en parfait état de maintenance, avec une installation électrique conforme aux normes, des volets en PVC qui obscurcissent complètement, et des câbles en fibre optique déjà posés dans l'appartement pour permettre une connexion internet performante. Le chauffage est assuré par un système centralisé efficace avec de l'huile et des radiateurs, soutenu par de bonnes fenêtres en aluminium et en bois avec verre isolant. Le revêtement de sol est en carreaux de céramique dans tout l'appartement.