Attraktive Maisonette-Wohnung mit Galerie und Kamin in Freiburg

- Wohnfläche ca. 84 m² verteilt auf 3 Zimmer
- Baujahr 1972 in gepflegtem Zustand
- Großzügiger Wohnbereich mit beeindruckender Galerie
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Sonniger Balkon mit weitem Ausblick über die Dächer und "Urlaubsgefühl"
- Badezimmer mit Badewanne und Platz für Waschmaschine
- Separates Gäste WC für Besucher
- Gemütliches Dachzimmer mit Holzdecke
- Praktischer Stauraum durch eigenen Kellerraum
- Fliesenboden im unteren Wohnbereich
- Helligkeit zu jeder Tageszeit
- Heizung wurde 2013 erneuert
- Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache, aktuell vermietet
- Kellerabteil vorhanden
- Attraktive Aufteilung über zwei Etagen

Das Objekt befindet sich im idyllischen Freiburger Stadtteil Munzingen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur im nahen Umfeld aus, wodurch Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. So ist ein Supermarkt in nur wenigen Gehminuten (ca. 0,3 km) erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist im Ort sichergestellt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt fast unmittelbar vor der Haustür (ca. 0,2 km), und auch die Grundschule ist in gut 5 Minuten zu Fuß (ca. 0,6 km) erreichbar. Überregional überzeugt der Standort durch die schnelle Anbindung an die Autobahn A5, die eine zügige Verbindung Richtung Basel oder Karlsruhe ermöglicht. Eine außergewöhnliche Qualität bietet die direkte Nähe zum Tuniberg, einem bekannten Weinbau- und Naherholungsgebiet, das erstklassige Möglichkeiten für Wanderungen und sportliche Aktivitäten in der Natur bietet. Zudem ist die Lage durch die Nähe zur französischen Grenze und das nahegelegene Elsass touristisch sowie wirtschaftlich sehr interessant positioniert.



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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.