RENDITEOBJEKT - 2400 LE LOCLE

Eine solide Investition im Herzen des Uhrentals

Seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit Charakter zu erwerben, das 1905 erbaut und in den letzten Jahrzehnten vollständig renoviert wurde. Ideal für private Investoren, die ein greifbares Gut, sofortige Mieteinnahmen und ein konkretes Wertsteigerungspotenzial suchen.

Das Objekt in Zahlen

Gefragter Preis: CHF 3 200 000

Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 156 480 / Jahr

Aktuelle Bruttorendite: 4,89%

Potenzielle Bruttorendite (voll vermietet): 5,77%

Versicherungswert (Gebäude + Garagen): CHF 4 400 000+

Erstklassige Mieter ab dem ersten Tag

Monatliches Einkommen durch etablierte und anerkannte Mieter: CHF 13 040

Unmittelbares Wertsteigerungspotenzial: +CHF 28 000/Jahr

Zwei Ebenen sind derzeit vakant und bieten eine direkte Möglichkeit zur Renditesteigerung:

• 2. Etage + Dachboden

Sobald diese Flächen vermietet sind:

• die Bruttorendite würde auf 5,77% - CHF 185 000 steigen

Entwicklungspotenzial und Bau

Das 1 649 m² große Grundstück bietet bedeutende Entwicklungsmöglichkeiten, die über das bestehende Gebäude hinausgehen:

• Neues Gebäude auf der Ostseite - anstelle der aktuellen Garagen, erlaubt das Grundstück und die Konfiguration den Bau eines neuen Gebäudes mit 250 m² Grundfläche und 14 m Höhe, für industrielle oder vermietbare Nutzung, mit Möglichkeit für einen unterirdischen Garagenbau. Ein solches Projekt stellt einen wichtigen Hebel für die Wertsteigerung dar.
• Ausbau des Dachbodens in Lofts - es gibt bereits bestehende Pläne (architektonische Variante), die die Schaffung von zwei Lofts mit etwa 68 m² im Dachboden (Höhe unter dem Dach 3,20 m, Höhe unter den Dachsparren 1,80 m) zeigen.
• Außenlift - mögliche Installation auf der Westseite, wodurch die Etagen vollständig zugänglich und ihre Vermietungswert steigt.

CAPEX

• Dach und Fenster vollständig ersetzt im Jahr 2009
• Fassaden renoviert im Jahr 2010
• Büros und Sanitärbereiche renoviert im Jahr 2018
• Brandmeldeanlage und Überwachungskameras installiert

Das Objekt

• Grundstücksfläche: 1 649 m² (Grundstück Nr. 3977, Le Locle)
• Gesamtnutzfläche des Gebäudes: ca. 1 590 m² auf 5 Ebenen
• Nutzungszone: Mischzone (Gewerbe + Wohnen)
• Klassifiziert als RACN 2. Kategorie - typisches und pittoreskes Gebäude
• Neuwert (ECAP): CHF 4 165 589

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