IMMOBILE DI RENDITA - 2400 LE LOCLE

Un bene solido nel cuore della Valle dell'Orologeria

Rara opportunità di acquisire un edificio di carattere inserito nel patrimonio UNESCO, costruito nel 1905 e completamente ristrutturato nel corso degli ultimi decenni. Ideale per un investitore privato che cerca un bene tangibile, reddito locativo immediato e potenziale concreto di valorizzazione.

L'immobile in cifre

Prezzo richiesto: CHF 3 200 000

Reddito locativo attuale: CHF 156 480 / anno

Rendita lorda attuale: 4,89%

Rendita lorda potenziale (completamente locato): 5,77%

Valore assicurativo (edificio + garage): CHF 4 400 000+

Locatari di prima classe fin dal primo giorno

Reddito mensile grazie a locatari stabiliti e riconosciuti: CHF 13 040

Potenziale di valorizzazione immediato: +CHF 28 000/anno

Due livelli sono attualmente vacanti e offrono una possibilità diretta di aumentare i redditi:

• 2° piano + mansarda

Una volta che queste aree sono locate:

• la rendita lorda aumenterebbe al 5,77% - CHF 185 000

Potenziale di sviluppo e costruzione

Il terreno di 1 649 m² offre possibilità di sviluppo significative che vanno oltre l'edificio esistente:

• Nuovo edificio sul lato est - al posto dei garage attuali, il terreno e la configurazione consentono la costruzione di un nuovo edificio con 250 m² di superficie e 14 m di altezza, per uso industriale o locativo, con la possibilità di un garage sotterraneo. Un tale progetto rappresenta un importante leveraggio per la creazione di valore.
• Ristrutturazione della mansarda in loft - esistono già progetti (variante architettonica) che illustrano la creazione di due loft con circa 68 m² nella mansarda (altezza sotto il tetto 3,20 m, altezza sotto le travi 1,80 m).
• Ascensore esterno - installazione possibile sul lato ovest, che rende i piani completamente accessibili e aumenta il loro valore locativo.

CAPEX

• Copertura e finestre completamente sostituite nel 2009
• Facciate rinnovate nel 2010
• Uffici e servizi igienici rinnovati nel 2018
• Sistema di allarme antincendio e telecamere di sorveglianza installati

L'immobile

• Superficie del terreno: 1 649 m² (terreno n. 3977, Le Locle)
• Superficie totale utile dell'edificio: circa 1 590 m² su 5 livelli
• Zona di utilizzo: Zona mista (commerciale + residenziale)
• Classificato come RACN 2° categoria - edificio tipico e pittoresco
• Valore di sostituzione (ECAP): CHF 4 165 589

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